見た目で変わる空室対策【キッチン編】

お部屋は最初の印象が大事!? 皆様はお部屋の見学をしたときの印象は、どこで決まると思いますか?? 意外と思われるかもしれませんが、実は玄関を開けて直ぐの印象で決まることが多いのです!! では、1Roomマンションで玄関を開けた際に目がつくのはどこかというと・・・ 以外にも「キッチン」に目がいくのです!! 既築物件で多いのが電熱コンロ。(写真:左) この電熱コンロは「調理しにくい」「見た目が悪い」・・・等、お客様からの印象があまり良くない状況です。 そこで当社では、「IHコンロ」をお薦めさせていただきます。(写真:右) 費用的には、およそ3万円後半から4万円前半の金額で、 お手入れも簡単・見た目… 続きを読む

賃貸住宅を決める条件の上位は?!・・・常に家賃

賃貸住宅を決める条件の上位は?! ・・・常に家賃     (「家賃」は建物の評価を基準に、地域性、社会情勢、経済事情を考慮して設定) 家賃について考えてみます。 家賃は賃貸住宅経営のメインの収入で、たいていは前家賃として前月末までに支払うことを契約時に取り決めています。 当然、賃貸経営の収入の大きな柱ですから、少しでも高くして売上げを増やしたいところですが、地域の「相場」を無視してむやみに高い賃料を設定できません。 家賃の金額は建物の評価を基準に、地域性、社会情勢、経済事情を考慮し、周辺地域の同程度の物件と比較して決めます。ただし同一地域の同じ構造体の建物であっても建物の築… 続きを読む

管理専属=貸し手側のプロ

賃貸仲介不動産会社では、 入居者付けは早い者勝ちで、人気の好物件は取り合う状態 入居者との接点に立つ不動産会社によって、賃貸経営は大きく左右されます。 多くのオーナー様は痛いほどそれを感じ取っておられるのではないでしょうか。 不動産の概況を説明しますと、例えば投資用物件を購入したオーナー様は、入居者募集をどこに頼むか、管理をどこにやってもらうかで大いに悩み、交渉にも骨を折ります。 <物件を扱う不動産会社はその性格からおよそ次の3つに分類されます。> ★1 仲介専属の会社 ★2 管理専属の会社 ★3 仲介+管理の会社 私どもランドネットは、上記の★2に該当します。=貸し手の会社 ★1 の「仲介専… 続きを読む