設備をグレードアップすれば、入居者はすぐ決まる?

設備をグレードアップすれば、入居者はすぐ決まる? ~「どんな人に住んでもらいたいか」を考える~ 「何に拘るか」は、「何を諦めるか」 図は、借主に見る部屋探しの実態調査(リクルート調べ)の資料です。 左右が「決め手」、上下が「あきらめた」割合です。 例えば「バス・トイレ別」の物件は40%以上の人が「決め手」にして、「あきらめた」人は10%しかいません。なかなか妥協できないということです。 一方、「風呂の追い焚き」については、10%の人が「決め手」にしていますが、20%の人はあきらめています。 入浴時間が夫婦で異なるファミリーやカップルと異なり、単身者はあきらめる人も多いのです。 このように「どん… 続きを読む

賃貸住宅における原状回復について 1

負担割合の考え方

原状回復とは何か 入居者が退去する際に、もめる多くの原因が原状回復の問題です。平成10年3月に国土交通省(当時は建設省)から公表されました「原状回復のガイドライン」(平成23年8月に再改定)や東京都の「賃貸住宅紛争防止条例」(平成16年10月1日施行)の提示・施行にともない、各地で敷金の返金訴訟問題などが起こっています。 賃貸を運営する中では、押さえておくべき要点です。   貸主様の費用負担 ≪通常損耗は貸主負担≫ 賃貸住宅の契約においては、通常損耗(通常の使用に伴なって生じる程度の損耗)や経年変化(時間の経過に伴なって生じる損耗)などの修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主… 続きを読む

クレームからトラブルに発展させないために

クレームからトラブルに発展させないためにも、 早目早目の対応、そして原因追求と素早い事情説明が第一 賃貸経営をやっていると、あらゆる局面でクレームが発生します。 クレームも単なる苦情、文句といったレベルから損害賠償などで司法に持ち込まれるケースまで実に様々ですが、損得の絡んだ利害関係の対立というより、ちょっとしたスレ違いといったウッカリミスが多いのも事実のようです。 賃貸経営では大きく、 ◆ 入居者 ⇔ 仲介・管理会社 ◆ 家 主 ⇔ 仲介・管理会社 ◆ 入居者 ⇔ 家主 の3つの接点(取引き関係)が生じます。 それぞれの間で、契約書による取り決めとその履行、金銭の授受、共同生活上のルールの取… 続きを読む

共同住宅に義務付けられている法定点検

法定点検1

オーナー様が所有されている共同住宅(区分所有マンション)では、建築基準法、消防法等の法律に定められた定期検査を実施することが義務付けられています。 検査をする人は有資格者に限られ、市区町村や消防署などの各機関に検査結果を報告することになっています。 各検査の時期がまちまちになので、建物管理会社にお任せしているケースがほとんどで、毎月支払っている管理費の一部はこの検査に充てられています。 今回は、入居者様にもご協力頂く共同住宅の法定点検等について簡単にご説明します。 ★建築設備点検(年1回) 室内立ち入りなどはありません。 共同住宅では中規模以上の建物が対象です。検査内容は、換気設備・排煙設備・… 続きを読む

求められるマンションとは

求められるマンションとは ・賃貸アパート、マンションの探し方の変化 一昔前、賃貸のアパート、マンションを探す手段は不動産屋の店頭に 貼られている物件情報か賃貸情報雑誌のどちらかでした。現在ではインターネットの普及により、賃貸マンションはネットで探すことが主流となっています。 日本のインターネット人口は約8,529万人で人口普及率は66.8%と2人に1人以上はインターネットを利用できる環境を持っています。 最近では携帯電話の進歩によりパソコンを使わずにいつでも、どこでもネットを利用できるようになりました。 インターネット経由でアパート、マンションを捜す場合、好みの間取り、希望の賃料、欲しい設備な… 続きを読む

キッチンから溢れる笑顔

キッチン弊社施工事例2

キッチンは、家の中でも使う頻度が高い場所です。 料理をする方にとっては、家の中で寝室やリビングの次に長い時間を過ごす場所ではないでしょうか。 皆様は料理にどれくらいの時間をかけているのでしょうか。 仕込みや野菜の洗いなどから始まり、加熱、仕上げまで、食事が終わったら、後片付けとキッチンに立つ時間は意外と長いものです。 特に女性の入居者や、2人入居可物件では長く使われるのではないでしょうか。 長くいるキッチンの使いやすさによっては、入居者の居心地が大きく変わってくると考えられます。 弊社管理物件のワンルーム物件をお持ちのオーナー様には関係ないかと思われがちですが、 そんなことはございません。 水… 続きを読む

豊島区 賃貸需要について

下記グラフのように豊島区は「ワンルーム・1K・1LDK」の検索数・需要が非常に多いエリアです。 賃料帯は6万円台から8万円台の検索数・需要が多いことがわかります。 主要駅である池袋はワンルームのように少し狭い部屋が多く存在し、ターゲットをどのような人にするかによって物件の場所・間取りが変わり、徒歩何分掛かるかによって賃料相場も変わってきます。 駅・地域の特性を十分理解した上で賃貸の出し方も変更し、 尚且つオーナー様にとってプラスになるようなアドバイスができるように 日々情報収集していきたいと思います。

時代の物価動向にスライドした「家賃」傾向

5年前と比較してわずかの落ち込み、若しくは横ばい  総務省が5年に一度実施する「住宅・土地統計調査」の2013年版の速報集計結果から、「家賃」についてまとめてみます。時代の流れを映し、よく言えば落ち着き、安定しています。  調査結果では、専用住宅の借家1,834万戸の1畳当たりの家賃は3,017円となっています。公団・公社、公営、社宅を含んだ全国平均で、うち、民営借家は非木造が3,821円、木造が2,611円。これを5年前の2008年と比較すると、借家全体の全国平均が22円、民営の木造で105円、非木造で232円とそれぞれダウンしています。ほんのわずかの落ち込み、もしくは横ばいといえます。  … 続きを読む

賃貸住宅市場レポート

201411 1都3県賃貸住宅指標

東京都の空室率TVIは東京都が前月比▲0.01、前年同月比+0.47、東京23区が前月比±0.00、前年同月比+0.40、東京市部が前 月比+0.06、前年同月比+0.61です。 マンション系(S造、RC造、SRC造)は東京都が前月比+0.01、前年同月比+0.69、 東京23区が前月比+0.01、前年同月比+0.60、東京市部が前月比+0.09、前年同月比+1.20です。 アパート系(木造・軽 量鉄骨造)は東京都が前月比▲0.02、前年同月比+0.40、東京23区が前月比+0.08、前年同月比+0.77、東京市部が 前月比▲0.27、前年同月比▲0.47です。データに占めるアパート系の割合で… 続きを読む

単身男子・単身女子~入居者アンケート調査~

マンション入居者アンケート調査を実施 ~単身男性は「デジタル環境」、意外に高い単身女性の「ペット可」ニーズ~ 単身者が重視する設備・仕様を男女分けて比較してみました! 単身男性は「デジタル環境」に関心、単身女性は「防犯設備」、「サニタリー」を重視 「家賃がアップしても欲しい」+「あって当然」とする設備・仕様で、単身男性の特徴的なニーズは「光ファイバーなどのデジタル環境」が高いスコアとなっていることです。家賃がアップしても70%が欲しいとしています。対照的に単身女性はわずか32%しかありません。単身女性のニーズが高いのは「ディンプルキー」70%(単身男性60%)、「防犯合わせガラス」77%(同4… 続きを読む

外国人・日本人 住みたい街比較

2020年オリンピックに向けて、常に世界に発信し続けている日本は、観光資源や文化習慣や治安の良さなど、留学生にとってとても魅力です。 外国人向けの賃貸の需要が高まっている今、外国人にとって人気な街はどこでしょうか? そして日本人が選んだ住みたい街ランキングと比較してみましょう! ●都内在住の100人外国人に聞いた「住みたい街はどこ?」 (不動産情報サイトSUUMO(スーモ)調査により) 1位:新宿 26人 2位:渋谷 16人 3位:秋葉原 8人 4位:品川 4人 4位:六本木 4人 6位:浅草 3人 ●日本人が選んだ住みたい街ランキング 2013 (関東版 総合2013年1月リクルート住まいカ… 続きを読む

今話題?シェアハウス「コンセプト型賃貸」

シェアハウスへの累計入居問い合わせ数

 近年、急速に脚光を浴びるようになった賃貸住宅が「シェアハウス」です。 皆さん一度は耳にしたことがあると思いますが、その人気ぶりは、年々勢いを増しているようです(グラフ参照)。 リビングやキッチンなどの共用スペースを充実させて、入居者同士の「交流」を重視するシェアハウスは、そのこと自体が一つのコンセプトになっています。   『コンセプト型で住まいが暮らしを楽しむ場に』 ガレージ・イン、ミュージシャン向け、ワインセラー付きなど、シェアハウスでも最近は何らかの〝コンセプト〟があるものが人気のようです。特に東京などの大都市は、その傾向が強いようです。ただ、コンセプト型賃貸といって… 続きを読む

ランドネットは、『外国人留学生』を積極的に支援していきます。

ランドネットは、『外国人留学生』を積極的に支援していきます。 ~外国人留学生を対象に入居から管理・退去までワンストップで提供する。~   日本で賃貸住宅を借りるには、留学生の母国とは違う契約習慣・システムがあり、外国人には理解が難しいといわれています。残念ですが一般的な不動産会社では、外国人に対するイメージや言葉の問題等から、不動産会社や物件オーナーから敬遠されるケースが多いのも現状です。日本の不動産会社で外国人の入居可能なお部屋はまだまだ足りていません。このことにより、多くの外国人留学生たちが部屋探しに苦労しているのが現状です。また、留学生に宿舎の提供等の取組みを行っている大学が増… 続きを読む

家賃が上がっても欲しい設備とは?

家賃が上がっても欲しいサービス・設備

部屋選びで決め手となる設備、あれば便利だと思っている設備やサービスは何か? 言い換えれば、それは家賃が高くなっても欲しい設備でもあります。 リクルート住まいカンパニーと21C.研究会の共同によるアンケート結果をご紹介致します。 そこには、昨今の入居者のライフスタイルを反映した設備やサービスへのニーズが浮き彫りとなっています。   不在時でも安心・便利な設備に注目度アップ ~家賃が上がっても欲しいサービス・設備とは?~ 多少家賃が上がっても欲しいサービス・設備は?」の質問で、最も多かったのが“24時間ゴミ出し可能”でした。賃貸住宅の入居者トラブルでもゴミ問題は多く見られます。つまり、決… 続きを読む

オーナー様、こんな悩みはございませんか?

退去後、タバコのヤニでクロスが黄ばんで臭いがしみついてしまっている。 退去後物件の原状回復コストを抑えたい。 スイッチ付近の手で触りやすい部分が、手あかや黒ずみで汚れが目立っている。 入居者が変わるたびに張替えをしていて費用がかかりすぎている。 予算上、部分的に張替えをしたら他の部分の汚れが目立ち、気になってしょうがない。     もちろん、喫煙や入居者の故意・過失でのクロス汚れは請求可能です。 しかしながら、クロスの張り替えとなると高額なため、現実問題としてすんなりと負担を受け入れてくれる入居者はあまり多くはないです。 また、経年劣化での汚れやくすみによるクロスの張り替え… 続きを読む