60サイト以上に物件を掲載

当社では空室物件を早期に決めていくべく、 大手ポータルサイトを中心に、60サイト以上に物件を掲載しております。 多くのインターネットサイトに掲載することで、一般のお客様に見ていただく機会を増やしております。そこから直接弊社にお問い合わせいただくか、仲介不動産会社様を通してお問い合わせいただいております。 お問い合わせいただいた際に当社で徹底していることが何点かございます。 <お問い合わせ時の注意点> 1. 一定時間内での返信・返答 2. 質問への正確な返答 3. 周辺環境情報の提供 4. 類似物件情報の提供 4月に決まった物件を見ますと、現地訪問し、空気の入れ替えや滞留物処理、掃除をしている物… 続きを読む

借主同士のトラブル対応の対処法は?

Q:「借主同士がトラブルを起こした場合は、貸主はどのように対処すべきでしょうか?」 A:【POINT】    1 受忍限度論  2 賃貸借契約の解除   1.受忍限度論 マンションの借主同士のトラブルが発生した場合、原則としては当事者同士の不法行為の問題となります。 ただし、マンションなどの共同住宅では、壁一枚を隔てて他人同士が住んでいるため、多少の行為はお互いに甘受せざるを得ない部分があります。 したがって、借主の行為が、他の借主に対して、不法行為となり得るかは、その行為が「マンションでの生活上や社会生活上受忍すべき限度を超えているか?」を当該行為の内容、程度、頻度、継続状況などの… 続きを読む

賃貸物件のリフォームは水回りがポイント!?

リフォームのポイント(水回り)

最近の分譲マンションにあるような食器洗い乾燥機やディスポーザーなどは 人によっては使わないかもしれません。   しかし、シングルレバー混合水栓で、湯温がタッチパネルで操作できるタイプなら 誰もがカンタンに使えます。 誰もが、ほぼ、確実に使用する設備を選ぶのがリフォームのボーダーラインです。 また、キッチンなどは、機能だけでなく、ひと目見た感じの印象が大切です。 とは言えデザインや色柄で流行を追い求めすぎると、年月が経つと古いイメージを強くしてしまいます。 時代に左右されないシンプルで清潔感を感じるものがひとつの選択枝なってくると思います。 バスルームは、全体的に広さを演出するためにデ… 続きを読む

アクセントクロスで空室を減らす!

アクセントクロスで空室を減らす! ~いま、人気急上昇中の施工方法~ アクセントクロスとは・・・ 海外はもとより国内でも、手軽なリフォームで個性的な部屋に仕上げる方法として注目されているリフォーム方法。 全面に貼ると重たく感じるような大胆な柄壁紙を敢えて部屋の1面だけに貼ってアクセントとすることで、アート感覚優れるお洒落な空間を作り上げることが出来る。 男性・女性とも若い世代を中心として人気が出ている。 ■アクセントクロス施行例■ <アクセントクロスの利点> 空室対策にアクセントクロスを導入しますが、もう一つ別なメリットも生れる点も注目してください。 それは、退去防止に役立ちます。 一度高級クロ… 続きを読む

設備のトラブルに備えましょう【給湯器編】

関東地方も梅雨入りし、暑かったり、涼しかったりと気温の変化が激しい季節となりました。 そんな時、「お風呂に入りたいのに入れない・・・お湯が出ない・・・給湯器故障?」と入居者から連絡が入ることがあります。 何が原因で故障してしまうのでしょうか?また、そもそも給湯器に寿命はあるのでしょうか? →給湯器も機器の一つなので寿命というより「耐用年数」または「致命的な故障」というのが正しい考え方になるでしょう。   耐用年数の考え方としては   1 経年劣化に伴い、設計上の性能が維持できない。   2 概ね10年以上経過した給湯器 (メーカーより公表されている「設計標準使用期… 続きを読む

仕送りが減った学生は賃料をシビアに査定

物件の周辺相場をしっかり調べる学生が以前より増えています。(全国賃貸新聞調べ) アットホームさんの昨年の調査によると「部屋を探す際に重視することは?」と一人暮らしの学生に調査したところ、なんとその9割が「賃料」と答えたそうです。  理由は2つ。まず景況感が悪く親の仕送りが減ったもしくは仕送り自体が無くなったこと、もう1つは、最近の若者の金銭感覚そのものがシビアであるということが考えられます。 そのことは「設備を重視している」と答える学生が全体の23%に過ぎないことからもいかに賃料に重きを置いているかが容易に読み取ることができます。 「敵を知り、己を知れば百戦危うからず」 “最近の若者は・・・”… 続きを読む

中古物件の二重価格表示

二重価格表示とは「2,000万円→1,500万円に値下げ」のように販売価格のほかに、参考となる別の価格を同時に表示することです。 この表示が適切に行われるのであれば問題はないのですが、参考となる別の価格を不当に高くすれば、購入者が実際以上に安く感じてしまうなどの誤認を与えかねないために、以下のような要件が定められています。 【要件】 1 過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示すること 2 過去の販売価格は、値下げの3カ月前以上に公表された価格であって、 かつ値下げ前3カ月以上にわたり実際に販売するために公表していた 価格であり、その資料を有すること。 3 値下げ時期から6カ月以内である… 続きを読む

募集時、写真を撮るポイント2

物件写真については、上手く撮れていないと、契約にも結び付かない可能性もあります。 重要な仕事を任せていただいているのだなと実感します。 <写真の撮り方> ポイント 1 平行・垂直に撮る!→バランスよく撮ると綺麗です。 2 室内写真はバルコニーに出て撮る!→少しでも部屋を広く見せるためです。 3 室内写真は4方向から撮る→どのような部屋かわかりやすいようにするためです。 ●ポイントを押さえていない写真 ●ポイントを押さえた写真 いかがでしょうか? 図面を見た人が目を引くような写真が撮れるようにし、 そのことによって、契約につながれば、と思います。 1日も早く空室をなくすために、今後も行動していき… 続きを読む

夏場のトラブル解決

エアコントラブル例

毎年、梅雨の時期になると、エアコンの故障・不具合の連絡が、入居者様からあります。やはり、今日のような暑い季節になると、エアコンをつける機会も増え、久しぶりにエアコンをつけて初めて作動しないことに気付く方もいます。確かに、節電の夏という言葉をよく聞きますが、故障しているものは直さなければいけません。しかし、余計な業者の出張はオーナー様の出費を増やしてしまいますし、入居者様を待たせてしまい良いことはありません。 そのため、いかに最初の入居者様からの電話の段階で対処するかが重要になります。   代表的なエアコン故障の対処方法をご紹介致します。 1.<ブレーカーを上げる > ⇒エ… 続きを読む

物件の賃料相場を調べる方法

一般のお客様が物件を探す方法

1.物件情報を集める方法 賃貸物件の情報を集める方法として最も一般的なのは賃貸情報誌やインターネットを活用することが多いかと思います。しかし、もっとも有効的な調べ方は、購入した物件(購入予定の物件)の沿線・エリアが固まってきたら、実際にその街に出かけて、不動産会社の店頭などに掲載されている物件情報収集することと、直接不動産会社を訪問し、類似物件を探すことも現在の状態にもっとも近い情報となります。   2.賃貸情報誌・インターネットを活用 賃貸物件を効率よく探すには、賃貸情報誌やインターネットを活用するのが早道です。 そのポイントは次の通りです。   希望地域の傾向をつかむ … 続きを読む

基準地価

☆都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に調査する、毎年7月1日時点の全国の土地価額のこと。 国土交通省が例年9月に公表し、民間企業などの土地取引の目安になっている。 土地の収益性や周辺の取引事例などに基づき、1平方メートル当たりの価額を判定する。 土地を最も有効に利用した場合を想定して、評価し、建造物がある場合は更地として判定する。 ☆基準地価には「住宅地」、「商業地」のほか、工場や物流施設などが立地している「工業地」、住宅地として利用される予定の「宅地見込み地」などの区分がある。 今年の調査地点は合計で2万1740地点だった。 ☆国が公表する地価の指標には、このほかに国土交通省が例年3月に公示… 続きを読む

賃貸管理には様々なトラブルがつきものです。

やっと入居者が決まり、あとは毎月の家賃を待っているだけ…   ところが入居者様が入居して生活をはじめると、さまざまなトラブルが生じることも珍しくありません。 そこでここでは賃貸住宅(マンション・アパート)入居後に起こるトラブルの事例をご紹介いたします。 騒音 深夜までTV、ステレオの音が響く。 ロックバンドの音楽を大音量で目覚まし時計代わりにセットしている。 友人を複数呼んで遅くまで騒いでいる。 何の映画かわかるくらいの大音量でDVDを観ている。 窓を開けて寝ているが 隣のエアコンの室外機の音がうるさい。     共用部 駐輪場の自転車が乱雑。 郵便受けにチラシが… 続きを読む

家具・家電付きは普通? 驚きの台湾の賃貸事情

最近台湾では日本の不動産を投資することがブームなっています。 その原因は台湾と比べる日本の借家率は高く、安定した収入、そして、利回りが良い上に、ちゃんとしたルールがあるからです。 それでは、親日の台湾の賃貸事情を少し紹介しましょう。   台湾では、一般的に部屋は買う物と見做されているそうで、借家率も10%以下という説もあり、賃貸借というものが確立していないようです。 街角には多くの不動産屋が立ち並んでいるが、それは物件を購入するための仲介だけを手がけるものが多いです。賃貸物件は町内会やインターネット上の掲示板、そして口コミで探すことが一般的です。 この時期の町内会の掲示板には、部屋の… 続きを読む

最近よく聞く「保証会社」って「連帯保証人」の違い

保証会社

  お部屋を借りるためには必ず「連帯保証人」が必要なのは常識ですね。 しかし、お部屋を探している人の誰でも「連帯保証人」を用意できるというわけではなくなってきています。 「連帯保証人」が見つからなくてお部屋を借りられない入居者といち早く空室を解消したいオーナー様と 双方の間に残る問題は、やはり「連帯保証人」となります。 そこで増えているのが「保証会社」です。 保証会社の役割は、簡単に言ってしまえば、「連帯保証人の代わり」です。     【メリット】 ・滞納者に代わって家賃を立替払いしてくれる。 ・保証人がいない方でもお部屋を提供できる。 ・入居者負担リフォーム代を… 続きを読む

今の時期入居者に安心して住まいを提供するためには・・・

1年間の中で、2~4月が引っ越しシーズン到来。俗にいう繁忙期!! それに対して、7~8月が引っ越しのオフシーズン。俗にいう閑散期!! (例年の流れによると・・・) 閑散期に差し掛かった今、管理会社は暇を弄んでいるのか!? そんなことはございません。日々の業務で、 空室物件の募集・営業  1 滞納者への督促  2 入退去の案内  3 修繕トラブルetc…  と、日常で様々な業務が待っています。 その中でも、この時期に一番多い修繕トラブルをご紹介致します。 一番多い修繕トラブルとは、 夏のエアコントラブル!! 昨年の夏が過ぎ、秋・冬・春と超え、今年もエアコンをつける時期がやってきました。 「あれ!… 続きを読む