賃貸経営の成功率を高める方法

立派なマンションを購入しても、入居者が居なければ投資として成り立ちません。 長期空室の場合、理由は様々ですが客観的に分析することが大切です。 空室・退去の原因を探る ● 入居者が利便性の悪い場所(郊外)から良い場所(中心部)に住み替えている。 ● 中心部に新築分譲マンションが大量供給され賃貸からの脱出が増加した。 ● 老朽化した実家を二世帯住宅に建替えて親と同居する。 ● マンションデベロッパーが売れ残り分譲マンションを賃貸に回している。 ● 不景気による親の収入減で学生など子供への仕送りが困難になり、自宅から通える 学校に通わせる、又は仕送り減少により安賃料の物件に住み替えている。 ● 不景… 続きを読む

付加価値物件!~多様化した付加価値物件が増える

シルバーマンション(高齢者専用マンション) 高齢者社会によりデベロッパーが、マンション内に老人ホームや病院が隣接したマンションが増えてきております。 公的補助による『高齢者向け優良賃貸住宅制度』を利用する方が、一般的となっております。 おひとりの高齢者が増えている自国には、ますます増えていくと思われます。 ペット共生賃貸住宅 少子化、高齢化の進行に伴い、ペットの需要は急速に増えており、最近では最初からペットとの共生を想定して、必要な設備を設置した物件が増えています。 その中でも散歩後の「ペットの足洗い」は悩まれている方が多いです。 一般的なマンションの場合、エントランスから部屋まで足が汚れたま… 続きを読む