相次ぐ業務停止問題

国土交通省は、東証一部上場の投資用アパートの企画・管理を手掛けるT社に対し、7月12日から7日間、宅地建物取引業法に基づく業務停止命令を出しました。 何故、業務停止処分になったのか・・・ 2015年5月から2018年7月頃までの約3年間にわたり、336件の売買契約を締結する際、銀行の融資を受けやすくするため、顧客の預金データを改ざん、銀行から不正に融資を引き出させたことにより、業務停止処分となりました。 上記についてT社の社長は全面的に内容を認めております。又、それに伴い融資していたS銀行は東京と大阪のアパートローン新規受付の停止を発表しました。 T社は事業資金の確保に向け、販売用不動産の一括… 続きを読む

マネーロンダリング対策による海外送金の手続き厳格化について

今年に入って、金融機関ではマネーロンダリング対策(資金洗浄)として海外送金への手続きを厳格化してきております。 マネーロンダリング対策に取り組む国際組織(金融活動作業部会 FATF)が対策の進展状況に関する審査を行っており、2008年に実施した前回の審査で日本政府や国内金融機関は対策が不十分だと指摘をされておりました。今回の審査に合格しないと銀行の国際取引が制約を受け、海外決済や送金、貿易取引など経済活動に影響がでる可能性があります。 金融機関では海外に送金をする際にマネーロンダリング対策として、送金者の職業や国籍、送金目的や経済制裁の対象国との取引の有無などを細かく調べ、場合によっては送金を… 続きを読む

一人で見に行ける!?セルフ内見とは?

空室物件の内見方法といえば、仲介業者と一緒に物件に向かい、一緒に室内を見て紹介してもらうのが一般的ですが、最近では現地に行って見学する時間がないお客様が、遠方からお部屋や共用部、周辺環境を確認することが出来る「オンライン内見」や「VR内見」等の方法を使う業者が増えつつあります。もう1つ注目されている内見方法が「セルフ内見です」 ☆セルフ内見とは☆ 実際に直接物件まで見学することに変わりないのですが、営業スタッフが同行せず、自由に見学することができます。物件の隅々まで落ち着いて見ることができるので、利点の多い内見方法です。また、内見の申し込みも簡単で、インターネットで予約するだけで内見することが… 続きを読む

今流行りのVR内見とは?!

◇VRとは・・・? ヴァーチャルリアリティ(=仮想現実)のことです。 日本では2016年ごろから、仮想現実を体験するVRコンテンツが次々に登場し、現在では医療や教育、広告、旅行・観光、自動車など様々な分野で活用されています。 不動産業界でもその波を受けてVR内見を積極的に取り入れる会社が増えてきました。 ◇「内見したいけど時間がない」そんな人のために開発されたのがVR内見 まず、360°が撮影できるカメラで物件を撮影します。 それをWebサイトにアップし、お客さまはスマートフォンやVRゴーグルなどで疑似内見します。不動産屋店舗からはもちろん、自宅からも物件を内見できるのがポイントです。臨場感の… 続きを読む

不動産「おとり広告」がなくならない

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会は、3月29日、インターネットに掲載されている賃貸物件のおとり広告に関する調査結果(第4回)を発表しました。 その結果、31社中7社(調査対象物件702件中12件)が成約済み物件を掲載していました。そこで、どのようなことを表示すると不動産のおとり広告になるのでしょうか。 不動産のおとり広告に関する表示をまとめてみました。 ① 取引の申出に係る不動産が存在しない為、実際には取引することができない   不動産についての表示 ② 取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引の対象となり得ない   不動産についての表示 ③ 取引の申出に係る不動産は存在するが、… 続きを読む

引っ越し難民問題について

進学や就職、転勤に伴う引っ越しがピークを迎える中、 希望する日程や料金で転居ができない「引っ越し難民」問題が深刻化しています。 業界の慢性的な人手不足に加え、※1ヤマトホールディングスの引っ越し料金の過大 請求問題を理由に大手業者が受注を停止しています。 そのため、ほかの業者に予約が集中していき、価格は前年より高騰となり、 新生活を始める人にとっては受難の春となっています。 (上毛新聞2019/2/3/引用)引っ越し混雑予想カレンダー) ※1ヤマトホールディングス(HD)の子会社で引っ越し事業を行う ヤマトホームコンビニエンス(東京)が料金を過大請求していた問題で 国土交通省は23日、子会社に… 続きを読む

マルチファンクションライトを活用した高齢者見守りサービスを提供開始

~離れて暮らす家族やマンション管理会社に異常を通知~ ランドネットは、ソニーネットワークコミュニケーションズ株式会社と連携し、マルチファンクションライトを活用した高齢者見守りサービスを2019年6月下旬より提供します。 マルチファンクションライトとは、人感・温度・湿度・照度のセンサー、マイク、スピーカーなどを内蔵した照明器具です。 この高齢者見守りサービスでは、マルチファンクションライトに搭載された人感センサーや照明を含む家電操作の履歴をもとに、一定時間記録がない場合に異常通知を行います。当社の管理する賃貸物件に単身で居住する高齢者が主な対象で、3月8日よりサービスの申込を受け付けております。… 続きを読む

2019年 住みたい街ランキング

2019年02月05日に、LIFULLより「2019年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング」が発表されました。 その中で首都圏の借りて住みたい街ランキングと、住みたい行政区ランキングを紹介します!! (LIFULL HOME’S、全国賃貸住宅新聞引用) 借りて住みたい街ランキング(首都圏版) 1位 池袋👑 池袋は3年連続1位に輝き、不動の人気を保っています。駅周辺が発展しており、 商業施設や娯楽施設が集中する繁華街でエンターテインメント性があります。 また、8路線使えるビッグターミナルで渋谷・新宿はもちろん横浜・大宮までも 乗り換えなしで行ける為、アクセス… 続きを読む

火災の多いこの時期 ~万が一に備えて~

2018年12月16日札幌市の不動産会社の店舗で爆発事故が発生しました。 火元建物が全焼し、周辺損壊建物41棟、損壊車両32台(総務省消防庁より)と大きな被害を及ばしました。 除菌消臭スプレー缶のガス抜きを室内で行い、給湯器を点けた事が原因でした。 空気が乾燥し火災が発生しやすいこの時期は、スプレー缶や暖房器具などのちょっとした使用方法の誤りで大事故につながることもあります。 住宅火災の出火原因の第1位は、「たばこ」、続いて「ストーブ」です。 賃貸住宅は石油ストーブを禁止している場合が多いですが、寒い地域などではストーブを利用している入居者様もいらっしゃるため万が一に備える必要があります。 &… 続きを読む

最先端技術と不動産

近年、AIやIoT等のワードをメディアでよく目にする機会が増えてきています。 賃貸不動産業界の中でもAIやIoTを賃貸管理に取り組む流れが加速してきています。 弊社でも、空室対策や管理物件の価値を上げる取り組みとして、スマートフォンで 照明やエアコン・TVを操作できるシーリングライト(IoT照明)を販売しています。 そこで、最先端技術を活用した事例として、「スマートシティ」と「VR(ヴァーチャルリアリティ)内見」についてご紹介させていただきます。   ◆スマートシティとは? IoTの最先端技術を用いて、環境に配慮しながら人々の生活の質を高め、継続的な経済発展を目的とした新しい 都市の… 続きを読む

「こだわり条件検索」TOP3を参考にした空室対策

ご入居者様がお部屋を探す際、インターネットを通してポータルサイトで探す方がほとんどですがポータルサイトでは入居者様のご要望にあう物件が探せるように検索条件が細かく指定できるようになっています。 今回、不動産情報総合サイト「ニフティ不動産」から2018年8月の間に検索機能で検索された「こだわり条件」のランキングが発表されましたので、そのうちのTOP3をご紹介します。   第1位 「2人入居可」 ワンルームや1Kは、通常は一人で住むためのお部屋ですが、 入居者様はワンルームで構わないので、恋人同士や友人同士、兄弟等、 2人入居を希望される方がいらっしゃいます。 物件の状態やオーナー様の意… 続きを読む

コストパフォーマンスの良いホームステージングとは

空室対策として、「ホームステージング」という手法が注目され始めてきています。 ホームステージングとは、空室物件に家具や小物を配置し、実際の居住空間を演出することです。 新築販売用の物件では、モデルルーム等で活用されておりましたが、賃貸物件でも取り入れる不動産会社が増えてきました。 弊社も空室対策として、ホームステージングを採用しております。 ☆魅力を最大限に演出し、内見数を増やし、内見時に好印象を与える どんなに広い室内や便利な間取りの物件でも、内見時に何もない部屋を見て、 「部屋が暗い」、「寂しい感じがする」などの印象を持たれてしまうことがあります。 築年数が経過している物件や、あまり広くな… 続きを読む

「インスタ映え」という言葉をご存知でしょうか。

インスタ映えとは、写真共有サービスであるSNSのInstagram(インスタグラム)に 写真をアップロードして公開した際に、ひときわ映える・見栄えが良いといった意味で用いられる表現のことです。 インスタグラム、略してインスタは写真や動画を中心としたSNSアプリで、全世界の若い世代を中心に幅広い世代の利用者を増やしています。実はインスタグラムは不動産情報発信ツールにも使用されています。 今では飲食店を探す時、お店のメニューがSNS映えするかどうかでお店選びをする若者が増えています。その検索の仕方がハッシュタグによる検索です。 ハッシュタグとは・・・ Twitterを中心としたSNSで、投稿内のタ… 続きを読む

SNSで部屋探し!?~SNSユーザーの48%「情報収集に活用」~

総務省は「平成29年通信利用動向調査」の結果を発表した。 個人のインターネット利用機器において、スマートフォンの割合が54.2%とパソコンの48.7%を上回った。特に、部屋探しのメーン層である13~18歳で71.5%、20~29歳で87.8%、30~39歳で86.7%と高く、各世代ともパソコンより2割以上利用者が多かった。 ネット利用のうち、ソーシャルネットワーキングサービス(SNS)利用者は49.8%を占めた。 うち、20~29歳では73.7%、13~19歳でも66.5%と平均を大きく上回る。 利用目的では、「従来からの知人とのコミュニケーションのため」が86.5%と最も高かった。 次いで「… 続きを読む

空室対策、頭一つ抜け出すためには

今や賃貸物件は飽和状態です。 世の中には同じような物件が溢れていて、入居者は選び放題のいわゆる「借り手市場」です。 そうした背景もあり、アパート・マンションを経営されているオーナー様のなによりの問題は空室対策ではないでしょうか? ただ、「対策」といっても、出来ることがあふれている訳ではありません。 もちろんアイデア次第でいくらでもやりようはありますが、一般的に長期空室になると募集賃料の値下げをされることが多いです。 通常、お部屋探しをする際、住みたい場所・間取りを決めたら、最後のポイント「賃料」になります。 周辺の似たような物件を比較すると、賃料が安いと周りの物件より「お得感」が出ます。 他の… 続きを読む