外国人居住者数で分かる東京都23区内グローバルな町

2015年訪日外国人観光客数は、過去最高の1973万7千人に達した報道はよく新聞やニュースに取り上げられますが、実は平成27年末の在留外国人数は,この10年間の最高数字223万2,189人となりました。(平成28年3月11日法務省発表) 都道府県別では在留外国人数が最も多いのは東京都(46万2,732人)で全国の20.7%を占め,以下,大阪府,愛知県,神奈川県,埼玉県と続いています。今回は東京23区を中心にランキングでみてみましょう。 23区の中に、1位は新宿区で、日本語学校が多数あり、留学生が多く集まる地域です。特に新大久保駅、高田馬場駅周辺は外国人に人気なエリアです。中国の方と韓国・朝鮮の… 続きを読む

賃貸における治安について

  賃貸物件を探す際、女性はもちろん男性も周辺の治安は気になるものです。 安心して暮せる地域や物件ほど空室のリスクも少なく長く住んでもらうことにもつながります。 犯罪の発生状況は各都道府県警察のウェブサイトで公開されています。また実際に現地に足を運んで最寄りの駅から物件までの道のり、物件そのものも自分の目で確認する事をオススメします。 物件のエントランスやゴミ置き場、廊下にも注目しましょう。雑然としていたり、ゴミや入居者の私物が放置されているようだと放火されやすい上、マナーを守らない質の悪い入居者がいるということの表れでトラブルの元になりがちです。     ○投資… 続きを読む

2017年オープン予定の再開発計画紹介

エリア内の不動産の価値が一気に高まる現象として、再開発があります。街並みが綺麗になったり、便利な商業施設が増えたりと住みやすくなるので、こうしたエリアの人気は高まり、不動産の価値が上昇します。物件購入や賃料設定のご参考に!! 【施設名】(仮称)イオンモール上尾 【オープン予定】2017年春 【計画地】埼玉県上尾市 【開発者】イオンモール株式会社 【面積】 約71,800平方メ ートル 当モールは、”女性”を主役に「地域の”KIZUNA”(キズナ)が深まる場」、「”明るくいきいきと輝く人生”を楽しむ場」となることをめざし、モ… 続きを読む

物件の賃料相場を調べる方法

一般のお客様が物件を探す方法

1.物件情報を集める方法 賃貸物件の情報を集める方法として最も一般的なのは賃貸情報誌やインターネットを活用することが多いかと思います。しかし、もっとも有効的な調べ方は、購入した物件(購入予定の物件)の沿線・エリアが固まってきたら、実際にその街に出かけて、不動産会社の店頭などに掲載されている物件情報収集することと、直接不動産会社を訪問し、類似物件を探すことも現在の状態にもっとも近い情報となります。   2.賃貸情報誌・インターネットを活用 賃貸物件を効率よく探すには、賃貸情報誌やインターネットを活用するのが早道です。 そのポイントは次の通りです。   希望地域の傾向をつかむ … 続きを読む

市場が求める家賃設定

家賃設定する際私たちがどのように設定しているのかをお話しします。 オーナー様にとって家賃は、賃貸経営をしていく上で一番重要視するものだと思います。しかしながら、地域の「相場」を無視して高い賃料を設定することはできません。 家賃の金額は、地域性、社会情勢、経済情勢を考慮し、周辺地域の同程度の物件と比較して決めます。 しかし、同一の地域で同じ築年数であっても、お部屋の中の設備、共用部の設備などの内容次第では金額が異なってきます。 私も、多くの物件を見てきましたが、外観が古くても設備が充実して魅力的な物件が多くあります。 モニター付きインターホン、IHコンロ、ウォシュレット付のトイレなど建築当初には… 続きを読む

賃貸管理会社のマーケティング

  弊社は賃貸管理会社というその性質上、首都圏各地の物件を 取扱います。中には弊社のある池袋からだいぶ距離の遠い位置 にある物件もありますし、スタッフの誰一人として土地勘の無い未知の エリアにある物件もあります。   まったく知識の無いエリアのある物件を取り扱うことになった場合、 当然ですが事前に市場調査をします。 まずはインターネットの物件広告を基におおよその相場を調べます。 不動産業者だけしか見られない成約情報にも目を通します。最終的にいくらで成約になるかわからない現在の情報よりも、実際に成約になった情報を重視します。3点UB式のワンルーム、バストイレ別の高級1K、ファ… 続きを読む

賃貸住宅を決める条件の上位は?!・・・常に家賃

賃貸住宅を決める条件の上位は?! ・・・常に家賃     (「家賃」は建物の評価を基準に、地域性、社会情勢、経済事情を考慮して設定) 家賃について考えてみます。 家賃は賃貸住宅経営のメインの収入で、たいていは前家賃として前月末までに支払うことを契約時に取り決めています。 当然、賃貸経営の収入の大きな柱ですから、少しでも高くして売上げを増やしたいところですが、地域の「相場」を無視してむやみに高い賃料を設定できません。 家賃の金額は建物の評価を基準に、地域性、社会情勢、経済事情を考慮し、周辺地域の同程度の物件と比較して決めます。ただし同一地域の同じ構造体の建物であっても建物の築… 続きを読む