ランドネットの管理受託

まずは事例をご覧ください

リフォームのきっかけ

長期入居いただいたお客様が退去し設備等も古くなった為、設備入替を検討したい

東京都

築38年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

間取りを2DKから2LDKに変更し、水廻り設備等の入替を提案させていただきました。

  • リフォーム箇所:スケルトン工事からのリフォーム
  • 工期:70日
  • 空室期間:0日(リフォーム完了前申込み)

前回賃料

(リフォーム前)

107,000円

成約賃料

(リフォーム後)

150,000円

43,000

up

リフォームのきっかけ

長期入居いただいたお客様が退去し和室だと次の入居者が決まり難いだろうからリフォームも検討したい

東京都

築42年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

洗濯機置場を室内に持っていき、和室から洋室に変更しました。また、基本ホワイトに統一することにより広く見える内装材を選択しました。

  • リフォーム箇所:スケルトン工事からのリフォーム
  • 工期:90日
  • 空室期間:25日

前回賃料

(リフォーム前)

53,000円

成約賃料

(リフォーム後)

75,000円

22,000

up

リフォームのきっかけ

経年によりオートロック付きモニターホン不具合が、多くの部屋で発生てきたため

神奈川県

築33年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

IPインターフォンシステム、無料インターネットを提案

  • リフォーム箇所:オートロック・モニター付きインターホン
  • 工期:50日
  • 空室期間:0日(退去後すぐに申込み)

リフォームのきっかけ

20年ほど入居いただいたお客様が退去したためリフォームをしたい。全体的な提案をしてほしい

東京都

築31年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

洗濯機置場を室内に持っていき、カーペット仕様からフロアタイル貼りへの変更と、3点ユニットから独立トイレ・シャワールームへの変更を提案させていただきました。

  • リフォーム箇所:スケルトン工事からのリフォーム
  • 工期:60日
  • 空室期間:0日(リフォーム完了前申込み)

前回賃料

(リフォーム前)

52,000円

成約賃料

(リフォーム後)

55,000円

3,000

up

リフォームのきっかけ

長期入居いただいたお客様が退去し設備等も古くなった為、設備入替を検討したい

東京都

築38年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

間取りを2DKから2LDKに変更し、水廻り設備等の入替を提案させていただきました。

  • リフォーム箇所:スケルトン工事からのリフォーム
  • 工期:70日
  • 空室期間:0日(リフォーム完了前申込み)

前回賃料

(リフォーム前)

107,000円

成約賃料

(リフォーム後)

150,000円

43,000

up

リフォームのきっかけ

長期入居いただいたお客様が退去し和室だと次の入居者が決まり難いだろうからリフォームも検討したい

東京都

築42年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

洗濯機置場を室内に持っていき、和室から洋室に変更しました。また、基本ホワイトに統一することにより広く見える内装材を選択しました。

  • リフォーム箇所:スケルトン工事からのリフォーム
  • 工期:90日
  • 空室期間:25日

前回賃料

(リフォーム前)

53,000円

成約賃料

(リフォーム後)

75,000円

22,000

up

リフォームのきっかけ

経年によりオートロック付きモニターホン不具合が、多くの部屋で発生てきたため

神奈川県

築33年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

IPインターフォンシステム、無料インターネットを提案

  • リフォーム箇所:オートロック・モニター付きインターホン
  • 工期:50日
  • 空室期間:0日(退去後すぐに申込み)

リフォームのきっかけ

20年ほど入居いただいたお客様が退去したためリフォームをしたい。全体的な提案をしてほしい

東京都

築31年

鉄筋コンクリート造

ランドネットの提案

洗濯機置場を室内に持っていき、カーペット仕様からフロアタイル貼りへの変更と、3点ユニットから独立トイレ・シャワールームへの変更を提案させていただきました。

  • リフォーム箇所:スケルトン工事からのリフォーム
  • 工期:60日
  • 空室期間:0日(リフォーム完了前申込み)

前回賃料

(リフォーム前)

52,000円

成約賃料

(リフォーム後)

55,000円

3,000

up

地方×築20年以上の不動産の収益最大化を目指す

ランドネットの賃貸管理
の特徴

  • 01

    管理物件の
    約7割が築20年以上でも

    入居者率98%以上

    築20年以上67.8%

    当社は築20年超×地方都市の物件を含めても入居率98%以上を9年連続で保っております。

  • 02

    外国人専用のサポートで
    客付け施策の幅を広げる

    バイリンガルスタッフ

    バイリンガルスタッフ

    10名以上のバイリンガルスタッフでライバルオーナーが敬遠する外国人にもアプローチ!外国人専用のサポートでトラブル滞納リスクを下げています。

  • 03

    WEB広告に合わせたリフォームで賃料アップも

    プチリフォームの提案

    プチリフォーム

    当社はWEB広告で有利になるリフォームが得意。例えばアクセントクロスを付けた事で退去が出ても即入居者様が決まる成功事例も。

他社との客付けとはココが違う

空室を埋める3つのアプローチ

  • 01

    効果の低い空室対策に
    時間を使っていませんか?

    平均36日で空室を解消

    ”内見なくして成約なし”

    ランドネットでは内見数を増やす事に注力し、賃貸仲介営業マンからのヒアリング内容から改善する空室対策を重視。

    特に内見数に直結するポータルサイトへの掲載写真は、専属カメラマンによる撮影で、ご所有物件が客付け業者が集客しやすい仕組みを提供しています。

    ポータルサイトへの掲載写真
  • 02

    ネット以外の集客経路で差をつける

    法人顧客と賃貸仲介
    25,000社のネットワーク

    大手ポータルサイトによる集客力は強力ですが、ただ掲載しているだけでは内見申し込みが取れないことも.....
    そんな時にネット以外の集客経路が非常に重要だと当社は考えます。

    なぜなら、仮にネット反響が取れていないとしても、他社の反響物件との比較検討による内見申し込みが入れば成約する可能性もあるからです。

    また賃貸仲介営業マンによる客付け以外にも、社宅や外国人の受け入れを活用して、早期で満室にした実績あります。他社が持っていない実績やスタッフの人脈・アイディアからの早期満室を提供いたします。

    法人顧客と賃貸仲介25,000社のネットワーク
  • 03

    たった1人と契約ができれば、
    常に空室は埋まる

    ターゲットに寄り添う
    バリューアップ戦略

    賃貸管理は常に退去はつきもの。客付けができたからと安心はできません。一定の築年数のタイミングで賃貸市場からターゲットを決めたバリューアップを提案します。

    一見ターゲット絞るとお客様が減りそうですが、1人と契約すればその部屋は満室。

    ターゲットを絞って行ったリフォームは広告上でも目立つ為、好みが似た方の反響に期待もできますし、差別化された物件は賃貸仲介営業マンもオススメしやすくなるので、内見数が増える傾向にあります。

    退去が出る度に家賃を下げる不動産投資は、あなたが望む大家さんライフではないはず。もし今のあなたが賃貸管理会社を比較検討しているのであれば、家賃を下げない提案力もチェックする事をおすすめします。

    バリューアップ

オーナー様から頂いた声

  • 客付けに苦労していたけど無事決まりました。

    Y様/東京都在住/委託管理物件数:2件

    お世話になっております。賃貸管理をお願いしている部屋が3ヶ月前に退去となり、客付けに非常に苦労しておりましたが、賃貸課の吉田様のご尽力を賜り先日入居が決まりました。
    感謝とともに改めて御礼申し上げます。今後ともよろしくお願いします。

  • 一つ一つ丁寧に対応してくれました

    N様/東京都在住/委託管理物件数:2件

    いつもお世話になっております。昨年に初めて賃貸借契約の更新があった時に、質問をたくさんさせて頂きました。一つ一つ丁寧に答えて下さってとても好感が持てました。
    これからもよろしくお願いします!

  • 年々サービスの質が良くなっている

    K様/東京都三鷹市在住/委託管理物件数:2件

    5年ほどランドネットさんとお付き合いさせて頂いておりますが、年々サービスの質がよくなっていると思います。以前は賃貸客が入らなくても放置されている気がしましたが、近年は親身になって賃貸客を探してくれていると思います。オーナーを大切にしてくれているように感じます。

よくある質問

お申し込み後から何日後に連絡をいただけますか?

当ページお問い合わせから、1~最大2営業日までに、ご希望の連絡方法にて担当者から連絡をさせていただきます。
※定休日(水)に関しては、営業日に含みません。

月々の管理費はいくらでしょうか?

家賃の3.3%(税込)~を頂いております。空室時のお部屋に関しては頂いておりません。空室改善の提案内容やエリアによっては、金額が変更される場合もあります。まずは担当者にご相談ください。

平36日で客付けする根拠とは?

平均36日で客付けの、36日の根拠は、空室の管理物件が入居者募集を開始した日を起算日として客付けされるまでの平均日数を毎月計測し、年間に割り戻した期間を指しております。もちろん偶々客付けが早い月だけの日数を掲載しておりませんのでご安心ください。

本当に空室対策はできるの?

はい。弊社にお問合せ頂く多くのオーナー様は管理契約から大体2か月程度で空室が解消されております。そもそも空室で悩む方はライバル物件を踏まえた市場調査が甘い上、賃貸仲介会社の営業マン認知されていない・案内してもメリットがないと思われているケースが多いです。1人と契約すれば空室が埋まります。
まずは当社のAI査定による賃貸市場を参考に、効果的な空室対策を始めましょう。

高額なリフォームを行う際、相見積もりを取る事は可能でしょうか?

可能でございます。弊社のリフォーム提案については、提携会社数社の見積もりを元にご提案をさせて頂いております。お知り合いの方に任せるなどの事由がございましたら、その都度ご相談くださいませ。

お申込みフォーム

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    ※空室対策・収支改善提案の精度を上げるためにご入力願います

    物件名称 必須

    ※区分所有の場合、部屋番号もご入力願います

    賃貸管理に対するご要望がございましたらご記入ください 任意

    ランドネットでは
    賃貸仲介営業マンが
    内見しやすい物件を作る
    空室対策
    に特化

    2か月以内の客付けは難しいことではありません

    もし2か月以上空室に悩んでいる方は、今まで通りのやり方では客付けに苦戦される可能性が高いです。

    9月から始まる繁忙期には2か月以上ありますが、それまで家賃が入らない状況を容認できますでしょうか?

    7月31日までに、管理受託による空室対策を一緒に始めていただいた方は、賃貸管理手数料が今だけ3か月間無料。

    もし、閑散期に1日でも早く空室解消したい方は、まずはあなた専用の空室対策プランを無料で聞いてもらえればと幸いです。

    ランドネットについて

    会社概要

    社名(商号) 株式会社ランドネット
    設立年月日 平成11年9月29日
    資本金 7億376万8,000円(2024年4月30日時点)
    本社所在地 〒171-0022
    東京都豊島区南池袋1-16-15
    ダイヤゲート池袋 7階
    代表者 榮 章博 | Akihiro Sakae
    事業内容
    • 不動産投資事業
    • 投資用中古マンションの売買・売買仲介・賃貸・賃貸仲介・賃貸管理
    • 不動産コンサルティング
    • 不動産投資セミナーの開催
    • 不動産賃貸事業 リノベーション事業・リフォーム事業
    • 不動産クラウドファンディング事業
    免許番号
    • 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第8622号
    • 建設業 国土交通大臣許可(般-5)第029082号
    • 不動産特定共同事業 第1号事業者 許可番号 東京都知事 第117号
    • 古物商許可証 東京都公安委員会 第305512116337号
    • 産業廃棄物収集運搬業
    • 東京都許可 第1300219874号
    • 埼玉県許可 第01100219874号
    • 神奈川県許可 第01400219874号
    • 千葉県許可 第01200219874号
    登録番号
    • 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第000083号
    • マンション管理業 国土交通大臣(3)第034068号
    • 二級建築士事務所 東京都知事登録 第15779号