賃貸物件のリノベによる空室対策と賃料アップ

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賃貸管理からみたリノベーションの効果

管理物件のポイントリノベーション施工事例

賃貸管理のリノベーションによる中古物件の空室対策と賃料アップなら当社リフォーム事業部へ

築37年のリノベーション
ポイントリノベーション価格参考
その他、設備は既存のものを使用。クリーニングのみ。

※価格はすべて税別になります。


賃貸経営におけるリノベーション費用対効果の考え方

賃貸経営における、リノベーション費用の目安は「家賃下落幅」と同程度と考えます。築年数が経てば、通常賃料は下がってきます。それをリノベーションにより防ぎます。収益物件のリノベーションは、あくまでも家賃の低下を防ぎ投資効率を高めるための手段なので費用対効果を考え、リノベーション費用にはある程度の上限を設ける必要があります。

リフォーム費用の目安 =「家賃下落幅×年数」


想定下落幅

この範囲内で費用対効果の高い箇所を重点的にリフォームする必要があります。
例えば、家賃値引きが現状より1万円必要で、およそ2年賃貸に出したとすると、家賃値引きはおよそ30万円弱です。その30万円の家賃値引きをするのであれば、その30万円を使ってリフォームするということです。 しかし、30万円を効率的に家賃収入に反映させるには、リフォームの費用対効果の高い箇所を重点的にリフォームする必要があります。
リフォームの費用対効果の高い箇所とは、入居者に対するアピール度の高い箇所です。

ポイントは!
① 内見入室時すぐに目につくもの
② 募集広告のうたい文句にできる設備


空室対策に安心・確実の低価格リノベーション

安心・確実の空室対策リノベーションは、1戸当たり39.8万円(税別)から可能です!
工事個所 リノベーション内容※確認願います。
壁・天井 既存クロスはがし→塗装仕上

⇒高品質な質感を、新たに表現することで時代のニーズに対応します。
既存床材はがし→塩ビタイル貼り

⇒部分的な張替えが可能で、耐久性も付加します。
3点ユニットバス 防湿ワイドミラー交換

シャワーヘッド メッキ仕様

⇒効果的にアクセサリーを変えることで印象の改善とともに利便性も評価いただけます。
照明器具 ライティングレール + スポット照明

可動性のあるライティングレール照明で、現代的な自由度の高い空間作りに対応します。

※見た目の印象を激変させるデザインリノベーションであるため、設備機器類の修理・交換などは含まれません。故障等の場合には別途お見積り対応させていただきます ※ 使用する素材・塗装色・アクセサリーなどは各部屋の仕様により異なります。


掛けたコストは取り戻せ!

満室の為とはいえ、投資したからには回収すべき!

成約賃料4万円以上の物件なら1年未満で回収可能です。

安心のランドネット

cf>39.8万円のリフォーム実施の場合の投資回収シミュレーション

成約賃料 投資回収月
月額賃料7万円の場合 6ヶ月
月額賃料6万円の場合 7ヶ月
月額賃料5万円の場合 8ヶ月
月額賃料4万円の場合 10ヶ月
月額賃料3万円の場合 14ヶ月

このまま空室を放置して、本来なら得られる収入
(賃料6万円の物件なら、2年で144万円)を失いますか?

それとも、攻めの空室対策を実施し、
満室を確実なものとして逸失収入を取り戻しますか?


個性的にデザインされた賃貸物件は強い競争力を持ちます。

現代の入居者が求めているものが、
まだまだ市場に流通していないという需要と供給のギャップ。
つまり、リノベーションという個性化を行わないことは、
敢えて過酷な厳しい土俵で戦っているのと同じなのです。

リノベーションしたデザイン賃貸物件 = 需要が多く、競争が少ない

敢えて厳しいポジションで戦いますか?
それとも、積極的に有利なポジションに行きますか?

付加価値商品

モニター付きインターホン

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¥16,000~(税別)

基本取替費\12,000~(税別)

普通便座から温水洗浄便座にグレードアップ

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¥18,000~(税別)

基本取替費\12,000~(税別)
※電源工事費用別途見積

浴室換気乾燥機

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¥80,000~(税別)

※電源工事、開口工事等 別途見積

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電気コンロからIHクッキングヒーターへグレードアップ

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¥36,000~(税別)

基本取替費\6,000~(税別)

只今の管理戸数と入居率

2018年9月末現在
管理戸数3,570戸
オーナー数1,952名
入居率98.63%
滞納率0.16%

株式会社ランドネット【chintai】
首都圏・東京を中心に賃貸アパートや賃貸マンションの不動産管理を行っている会社です。
マンション賃貸経営を長期的な収入やコストの面で検討した場合、お客さまと会社の距離が近ければ近いほど、よいパートナーとなることが可能です。東京に住まいの方は東京の物件管理を中心に行っている会社を選びいただくほうが、顔を突き合わせたワンストップのサービスをご提供することができます。また、私どもは東京以外でも物件の管理を行っており、遠方のオーナー様にもメールや電話を通してご相談を承っています。


池袋から東京を中心に1都3県を管理

所在:東京都豊島区南池袋一丁目13番23号 池袋YSビル1F・6F(受付1F)

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賃料無料査定:賃貸物件の空室が続くようなら賃料の見直しを。

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