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オーナー様向けブログ

リノベーションで賃料アップ!入居者に選ばれる空室対策とは・・・②

水回りを中心にリノベーションを行った事例をご紹介いたします。

水回りのリノベーションを行ったことで、お客様のニーズに合ったお部屋が完成しました。

物件情報 :メトロ銀座線 浅草駅 徒歩6分
1982年築  1DKタイプ 約30㎡  原状回復費用 約30万

本事例の工事に至った経緯は当社の募集担当からオーナー様に新規の募集条件を決める際のご連絡をした時でした。オーナー様より「バス・トイレを分離させる等大掛かりなリフォームを検討している」とお話しを頂きました。募集担当とリフォーム担当が「どんな工事をしたら賃料アップに繋がるか、入居者様が早く決まるか」を打合せし、今回施工した上記の工事内容をオーナー様にご提案させて頂きま

した。今回の事例のメインは【3点ユニットバスからの2点ユニットバスとトイレの分離工事】です。バス・トイレ別という設備仕様は賃料にも直結する項目でありお部屋探しをしている方からも人気の仕様です。ゆとりのある間取りであったので脱衣所を造り、脱衣所内に防水パンも新設しました。

 

【before】

 

 

 

【after】

 

 

 

 

更にコンロ持ち込みタイプのキッチンからシステムキッチン(グリル付きの2口ガスコンロ仕様のもの)と交換しアピールポイントを増やしました。ターゲットの狙いは女性単身者または若い二人入居世帯です。

 

 

 

 

 

工期は打ち合わせから完工まで2ヵ月程となります。費用は内装費用も含めて約220万円で施工させて頂きました。

オーナー様が気にされる、賃料に関してですが、リノベーション前の総賃料82,000円→リノベーション後の総賃料99,000円で成約となり

17,000円もアップする事に成功しました。

投資利回りは10.7%(NOIで約8%です)となり、競合物件の多いエリアでしたが工事完了後は

長期空室化せずに申込→契約→入居とスムーズに話が進みました。

築年数20年~の分譲マンションには、共用部にコインランドリーがあり、

専有部に洗濯機置き場のない物件もあります。

室内洗濯機置き場の新設はかかる工事費と得られる効果は費用対効果の良いものになる傾向が高いことが多いので、

是非ご相談ご検討をおすすめいたします。