不動産賃貸業では何が変わる？最先端の不動産潮流をつかむ

～持続可能な目標SDGｓとは～ 持続可能な開発目標（SDGs：Sustainable Development Goals）とは、2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで加盟国の全会一致で採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」に記載された，2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の「誰一人取り残さない（leave no one behind）」ことがキーワードになっています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものです。   経済が成長をしていた時代は、次々にマンション・オフィスビルが作られ続けてきました。 しかし、その陰で、昔ながらの景観が壊され、森林や海の生態系が乱され、水や空気が汚染されてきました。また、自然に還元できない建材を使うことにより、ゴミの問題も増え続けてきました。このような流れがSDGsにより、環境にやさしく、自然な素材を使い、愛着を持って長く使う不動産へと変化をしつつあります。   ～環境にやさしく、自然な素材を使い、愛着を持って長く使う不動産とは～ 最初に環境にやさしい不動産とは、CO２排出量の少ない住まいづくりで、基本性能（気密や断熱など）を向上させることが出来ます。 次に、現在の賃貸不動産では利用頻度は少ないですが、木材・珪藻土などの自然な素材を使用することです。一年を通して温度や湿度の調節にかかる電気エネルギー量も軽減させることが出来ます。 「愛着を持って長く使う不動産」についてですが、古くなった不動産の問題点を解消して住み継ぎ、新たな住まいづくり・まちづくりに貢献できるよう、リノベーション事業に取り組み、建物の省エネ化を推進することでエネルギー消費の削減を図っていきます。 具体的にはSDGsを複数含んだ賃貸不動産が、今後のスタンダードになり、対策を行っていない不動産は少なくなっていく可能性があるといえます。しかし現段階では、進化の途中であるため、今、自分たちに出来ることから、少しずつSDGｓの要素を取り入れた不動産が増えつつある状況です。     ＳＤＧｓを取り入れたリフォームや空室対策の取り組みとは？   ～環境に配慮したリフォーム～ ・窓の断熱リフォーム 住宅の中で、窓は最も熱が出入りする場所です。そのため、窓の断熱リフォームは住宅の温熱環境を整えるのに最も効果的です。 例えば、夏場に屋内で多く発生する熱中症や冬場に多いヒートショック等の健康被害も、窓を断熱リフォームすることで生じにくくすることができます。このように、窓リフォームは健康で快適な住生活の実現に大きく貢献します。 また、窓の断熱リフォームで熱の出入りを少なくすれば、冷暖房の効率を高めることができます。これにより、光熱費を削減するだけでなく、CO2の排出量も減らすことができます。つまり、気候変動という根本的な課題に対して、CO2排出量の削減という具体的な対策につながるのです。窓の断熱リフォームは家計に優しいだけでなく、地球環境にも優しいエコリフォームといえます。   ～空室対策とは～ 空室対策とは、賃貸アパート、マンションが空室にならないようにするために行う対策のことです。主に、「入居者に長く住んでもらうこと」、「空室となった部屋に早く入居してもらうこと」、「空室の要因を特定し、問題があればその対策をすること」になります。たとえば外国籍の方や社会的弱者の方をご入居していただくことでも対策に繋がっていきます。   また太陽光発電で電気を作り、その電気を入居者に使用していただくことでCO2削減にもつながるエコなマンションになります。それだけではなくオール電化・オール浄水を組み合わせることにより入居者の光熱費の削減を実現することで、入居者に対する賃料を高く設定することができています。テナントである入居者の光熱費を削減することで訴求効果が高く新築時の募集家賃が同エリアの他の賃貸物件よりも１割以上高い賃料で成約している事例もあり、現在でも人気が高い賃貸マンションとなっております。   ～まとめ～ サステナブルなライフスタイルが社会に浸透し、今よりももっと多様化が認められるようになると、生活も変化し、賃貸市場も変化していくはずです。 2030年をゴールとしたSDGsな社会は、近くまで来ています。新しい時代に合った不動産経営を考えていく必要があります。弊社としても様々なご提案ができるようにサポートしてまいります。