自主管理はリスクだらけ？ 賃貸経営で利用したい委託管理とサブリース

賃貸経営は「入居者を見つけたら安心」というわけではありません。その後、どのように管理していくのかが重要となります。管理体制が不十分だと、様々なクレーム処理に追われたり、収益ダウンに繋がる恐れがあります。 安定した家賃収入を得るためには、物件に見合った管理業務のメリット・デメリットを把握し、うまく使い分けていくことが重要です。 【賃貸管理の種類と特徴】 賃貸物件を管理する方法は「自主管理」「委託管理」「サブリース」の3つに分類されます。   【自主管理と委託管理、どちらが良いか？】　　　　　　　　　　　　　　 自主管理は、家賃滞納や設備の不具合、入居者クレームといった想定外のトラブルが生じた場合に、オーナー自身が24時間365日体制で対応しなければなりません。そのため専業家主として時間的にも精神的にもゆとりがあり、ご自身の運営ノウハウをお持ちの方におすすめです。   管理委託は、一定の管理費用が発生するものの、管理会社に委託する事で入居者募集～入居中対応～退去まで全ての業務を行ってもらえるので、時間的に余裕を作ることが出来ます。サブリースのように、貸主としての義務の大部分を減らせる訳ではありませんが、兼業オーナーや複数の立地に物件を所有している方におすすめです。   アパート経営を成功させるには、何と言っても「入居者の満足度」を上げることです。 所有物件の場所や種類、不動産投資の状況に応じて、どの管理が適切なのかを考え、自身の運営方針に合った管理方法を選んでいただくことが大切ではないでしょうか。