古い家を貸したい！空室対策とリフォームのポイント解説｜賃貸オーナー向け

「築年数が古い我が家でも、借り手はつくのだろうか？」

「大掛かりなリフォームをしないと、貸し出すのは難しい？」

古い家は、新築物件や築浅物件にはない、独自の魅力と大きなポテンシャルを秘めています。

しかし同時に、老朽化や設備の古さから、不安を感じるオーナーも少なくありません。

本記事では、古い家を賃貸に出す際のメリットとデメリット、成功させるためのリフォーム戦略、そして古い物件ならではの魅力を最大限に引き出すための具体的な空室対策を解説します。

1.古い家を貸すメリット：新築にはない「独自の魅力」

古い家だからこそ、新築物件にはない独自の魅力があります。

まずは、古い家の強みを知ることから始めましょう。

借り手が幅広い

新築物件よりも低家賃のため、幅広い層の借り手（特に家賃を抑えたい単身者やファミリー層）にアピールできます。

広い空間を求める層に人気

築古物件は、新築物件よりも広い間取りや庭を持っていることが多く、ファミリー層などに人気です。

レトロな雰囲気がある

懐かしい雰囲気や、木の温もりを感じられるレトロな内装を好む層に刺さります。

DIYを許可して付加価値アップ

契約書にDIYを認める特約を設けることで、「自分好みの家に住みたい」というニーズを持つ借り手に強くアピールできます。

2.古い家を貸すデメリット：対策すべき「3つの課題」

メリットがある一方で、古い家ならではの課題も存在します。

これらの課題にどう向き合うかが、賃貸経営成功の鍵となります。

課題1:老朽化による設備の不具合

水回り（キッチン、風呂、トイレ）や給湯器、エアコンなどが古いと、入居者が入ってすぐに故障するリスクがあります。

課題2:断熱性・耐震性の問題

築年数が古い家は、新築物件に比べて断熱性や耐震性が劣ることが多く、入居者にとって冬場の寒さや災害時の不安に繋がります。

課題3:外観の古さが与える印象

物件の外観が古いままだと、内見に来る前に敬遠されてしまう可能性があります。

3.古い家を「活かす」ためのリフォーム戦略

大掛かりなリフォームは費用がかさみます。

しかし、費用対効果の高いリフォームを行うことで、古い家の価値を大きく高めることができるでしょう。

戦略1:水回りのリフォームは最優先

キッチン、浴室、トイレといった水回りは、生活の満足度に直結する重要な部分です。

全てを新しくするのが難しければ、せめて清潔感を保つための部分的な改修を行いましょう。

戦略2:費用を抑えるなら「表層リフォーム」

壁紙の張り替え、床材の張り替え、照明器具の交換など、内装をきれいに見せるための「表層リフォーム」であれば、費用を抑えながら物件の印象を大きく変えることができます。

戦略3:DIYを許可する場合のリフォーム

DIYを許可する場合、オーナーは最低限の「インフラ」整備に集中しましょう。

水回りや給湯器など、素人が手を出しにくい部分を優先してリフォームし、内装のDIYは入居者に任せるという選択肢もあります。

4.古い家でも「借り手が殺到する」空室対策

リフォーム以外にも、古い家ならではの魅力を引き出すための空室対策があります。

空室対策1:物件情報を具体的に伝える

「広い庭」「縁側がある」「商店街が近い」など、古い家ならではの魅力を募集広告や物件情報に具体的に記載しましょう。

空室対策2:ターゲットを絞ったアピール

「DIY可能な物件をお探しの方」「レトロな雰囲気が好きな方」「小さな庭でガーデニングを楽しみたい方」など、ターゲット層を絞ってアピールすることで、マッチング率を高めることができます。

空室対策3:プロに任せて客観的な意見を取り入れる

賃貸管理会社は、地域の市場や需要を熟知しています。

古い家をどのようにアピールすれば借り手が見つかるか、客観的なアドバイスを得られます。

まとめ：古い家は「弱み」ではなく「強み」に変えられる

古い家を賃貸に出す場合、入居者募集に苦戦するかもしれません。

しかし、新築物件にはない家賃の安さ、広い間取り、レトロな雰囲気といった、独自の「強み」を活かすことで、多くの借り手にとって魅力的に映る物件に生まれ変わらせることができます。

大掛かりなリフォームをする必要はありません。

費用対効果の高い改修を行い、古い家の魅力を最大限に引き出す工夫をすることで、賃貸経営を成功させることが可能です。

古い家をどう貸し出すかお悩みであれば、ぜひ一度、賃貸管理のプロフェッショナルにご相談ください。