シェアハウス経営の始め方!管理委託の手数料や運営コンセプトを解説
収益アップ
近年、若者を中心にシェアハウスの需要が高まっています。
賃貸経営の観点から見れば、シェアハウスは収益性が高く、物件の利活用の幅も広いことから、賃貸オーナーにとって魅力的な選択肢となっています。
一方で、シェアハウスに適した物件は限られており、全ての賃貸物件がシェアハウス化できるわけではありません。
シェアハウスの経営を考える際、オーナーはどのような点に気をつければ良いのでしょうか。
本記事では、シェアハウスに適した物件の種類やメリット・デメリットを解説。
また、シェアハウスを管理委託する場合の注意点も紹介しますので、シェアハウス経営に興味がある方はぜひご覧ください。
目次
1.所有する物件をシェアハウスに転用するには?
手持ちの物件をシェアハウスに転用することで、これまで入居者が集まりにくかった物件でも、新たに収益を得られる機会を得られるかもしれません。
ここでは、シェアハウスに適した物件の特徴と、転用する際の注意点を解説します。
1)シェアハウスに適した物件種別
シェアハウスに適した物件の主な特徴は、以下のとおりです。
- 一定の面積がある
- 複数の個室がある
- 共用スペースが広い
この条件を満たす物件として、まずは広めの一戸建て住宅が挙げられます。
一戸建ては共用スペースと個室のバランスが取りやすく、居住者同士がコミュニケーションをとりやすいという利点があります。
また、複数の個室がある中古アパートも、シェアハウスへの転用に適しています。
4LDK以上の個室がある物件なら、ひとつの居室をつぶしてリビングを広くとることで、シェアハウスに求められる共用スペースの確保がしやすいでしょう。
さらに、オフィスビルの空きフロアや、かつて学生寮や社員寮として使用されていた建物も、シェアハウスに転用できる可能性があります。
これらの物件は多数の人が生活することを想定した設計がされているため、比較的容易にシェアハウスに必要な設備や空間を整えることができます。
2)シェアハウスの入居者ターゲット
シェアハウスは、入居者ターゲットを明確にすることで効果的な運営が可能になります。
主なターゲット層としては、学生や若手社会人が挙げられます。
彼らは経済的な理由だけでなく、新しい環境での人間関係構築を求めてシェアハウスを選択することが多くあります。
また、言語や文化の壁を越えて日本に馴染もうとする外国人留学生や労働者も重要なターゲットになるでしょう。
日本人と外国人がただ一緒に暮らすというだけでなく、英語で生活するというテーマを持つような、住む目的が明確になっているシェアハウスが人気です。
また、アーティストやクリエイターをターゲットとしたシェアハウスも増えています。
彼らは創作活動のためのスペースや、同じ志を持つ仲間との交流を求めてシェアハウスを選ぶことがあります。
このように、シェアハウスに集めたいターゲットを明確にすることで、入居率の向上と長期的な安定運営につながるでしょう。
3)一般の賃貸住宅と異なる点
シェアハウスは、一般の賃貸住宅とは異なる特徴がある点に注意が必要です。
最も大きな違いは、共用スペースの存在です。
リビング、キッチン、バスルームなど、住居の中の施設は複数人で共有する前提であることを理解しておかなければなりません。
また、コミュニティ形成を重視した運営も求められます。
入居者同士の交流イベントや、共同での家事分担など、一般の賃貸住宅では見られないコミュニケーションを求める入居者が少なくありません。
契約形態が柔軟な点も特徴的です。
シェアハウスを求める入居者の中には、短期間の居住を求める人も大勢います。
そのため短期から中期の滞在を可能にする契約形態を整えるといった対応ができるか否かで、シェアハウス運営の成功が左右されるといっても過言ではないでしょう。
2.シェアハウス経営を成功させるコツ
シェアハウス経営を成功に導くためには、一般の賃貸住宅とは異なる綿密な計画と適切な運営が必要不可欠です。
ここでは、シェアハウス経営を成功に導くための重要なポイントを詳しく紹介します。
1)運営コンセプトの設定
明確な運営コンセプトを設定することで、ターゲットとなる入居者を引き付けやすくなります。
例えば音楽やアート、起業家支援などをテーマにしたシェアハウスは、同じ興味や目標を持つ人々が集まる場として認知されやすくなります。
また、国際交流を促進するグローバルシェアハウスも人気です。
日本人と外国人が共に生活することで、語学力の向上や異文化理解が深まります。
さらにはコンセプトに基づいたイベントや設備を提供することで、入居者の満足度向上につながり、長期的な入居や口コミによる新規入居者の獲得にもつながります。
2)経営開始のための初期費用の明確化
シェアハウス経営を始める前に、初期費用を明確にしておくことが重要です。
物件をシェアハウス化するためには、単なるリフォームではなく、シェアハウスとしての機能性を高める改修を行う必要があります。
例えば、防音性能や共用キッチンの使いやすさの向上など、複数人が暮らしやすい環境を作るための改修費用を正しく見積もる必要があります。
家具・家電の導入費も、重要な初期費用です。
シェアハウスでは、個室だけでなく共用スペースの設備も充実させる必要があります。
質の良い家具や家電を選ぶことで、入居者の満足度向上につながります。
また、家具・家電付きのシェアハウスにするつもりならば、それぞれの個室に設置する家具・家電を用意する費用も考える必要があるでしょう。
さらには、広告宣伝費や管理費用も考慮する必要があります。
これらは一般の賃貸物件と大きく変わることはありませんが、反対に安くなることもありません。
安定した経営基盤を築くためにも、初期費用を適切に見積もり、必要な資金を準備しましょう。
3)管理委託先の選定
シェアハウスの管理を委託する際には、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。
まずは、シェアハウス管理の実績とノウハウが豊富な管理会社を探しましょう。
一般の賃貸物件にはないシェアハウス特有の課題や入居者のニーズを理解している管理会社は、効果的な運営をサポートしてくれる頼れる存在になってくれるでしょう。
入居者募集や家賃回収のノウハウも、重要な選定基準です。
シェアハウスは一般の賃貸物件と比べて入居者の入れ替わりが多いため、効率的な募集活動と確実な家賃回収が求められます。
また、共同生活であるために住民同士のトラブルも起きやすいため、対応できるノウハウの有無も重要な基準に。
信頼できる管理会社と協力し、オーナーの負担を軽減しつつ、質の高い運営を目指しましょう。
4)シェアハウス経営のメリット・デメリット
シェアハウス経営には、通常の賃貸経営とは異なる特有のメリットとデメリットがあります。
これらを十分に理解することで、より効果的な運営が可能になります。
シェアハウス経営のメリット
シェアハウス経営における最大のメリットは、なんといっても高い収益性です。
一般の賃貸物件と比較して、一部屋当たりの賃料が高くなる傾向があるため、物件全体としての収益が向上する可能性があります。
また、個室単位での入居が可能なため、全室が空室になるリスクを下げられる点も収益性の向上に大きく寄与します。
また、一般の賃貸物件としては需要が低い広めの物件や、駅から遠いといった立地条件が不利な物件でも、シェアハウスとして活用することで収益を得られるようになる可能性があります。
さらには、入居者同士のコミュニティが形成されることにより、長期入居につながりやすく、安定した賃料収入が期待できます。
社会貢献という観点からみても、シェアハウスのメリットは大きいといえます。
シェアハウスは、若者や留学生の住居問題解決に貢献できる住居です。
経済的な理由で住環境に困る人や、新たな挑戦を志す人に、適切な生活空間を提供できるのがシェアハウスです。
オーナーの中には、このような社会的な意義を求めてシェアハウスを運営し、大きなやりがいを得ている人も少なくないようです。
シェアハウス経営のデメリット
一方で、シェアハウス経営には注意すべきデメリットもあります。
まず、初期投資の負担が大きいことが挙げられます。
既存の物件をシェアハウスに改修する場合、一般の賃貸物件以上に多額の改修費用がかかる可能性があります。
共用スペースの設置や防音対策、セキュリティ強化など、一般的なリフォームでは強く意識しない面への投資が必要となるため、費用面で大きな負担になるかもしれません。
管理にかかる手間の大きさも、課題のひとつです。
シェアハウスは入居者の入れ替わりが比較的多いため、部屋の清掃や設備チェック、新入居者の契約手続きといった対応が頻繁に発生します。
また、共用スペースの使用ルールをめぐるトラブルなど、一般の賃貸物件では起こりにくい問題に対処する必要があるため、一般の賃貸物件ではしないような気の使い方を求められます。
※シェアハウス経営の注意点に関する詳細は以下の記事で解説しております。
賃貸物件をシェアハウスに!変更手順と運営のポイント完全ガイド
まとめ
シェアハウス経営は、コンセプト設定から物件の改修、信頼できる管理委託先の選定など、多くの要素に適切に臨むことによって成功へと近づきます。
一般的な賃貸経営とは異なるノウハウが求められるため、専門的な知識を持つパートナーの協力を得られれば、安定した経営を実現する可能性も高まるでしょう。
また、高い収益性を得る可能性と同時に、社会的課題の解決に繋がる可能性も。
若者や訪日外国人などの活躍の起点となるシェアハウスを経営できるよう、メリットとデメリットを正確に把握したうえでシェアハウス経営にチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
弊社ランドネットは、賃貸物件の管理代行を専門とする不動産会社です。
一般的な賃貸住宅だけでなく、さまざまなコンセプト持つシェアハウスの管理実績があります。
お手持ちの物件を活用したシェアハウス経営にご興味がありましたら、ぜひランドネットまでお気軽にご相談ください。
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