家賃保証会社の活用メリットは？滞納督促・取り立て・仕組みを解説｜賃貸オーナー向け

賃貸オーナーにとって、家賃滞納の悩みはつきもの。

「家賃滞納が心配で、連帯保証人以外にも何か対策はないか…」

「万が一、滞納されたら督促の手間や費用が大変そう…」

そんな悩みを解決する心強い味方が、「家賃保証会社」です。

家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に、オーナーに代わって立て替え払いを行い、督促業務も代行してくれるサービス。

本記事では、家賃保証会社がオーナーにもたらすメリットや具体的な仕組み、そして「督促・取り立て」の実情までを解説します。

1.家賃保証会社とは？オーナーにとって「安心の仕組み」

家賃保証会社がどのようなサービスを提供し、オーナーの賃貸経営にどう貢献するのかを解説します。

1-1.家賃保証会社の基本的な役割と仕組み

家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に、オーナーに代わって立て替え払いをするサービスです。

入居者は入居時に保証料を支払い、オーナーは滞納のリスクから解放されます。

この仕組みがあることで、オーナーは入居者の支払い能力に過度に依存することなく、安定した家賃収入を確保できるようになります。

1-2.連帯保証人との違いと、家賃保証会社を利用するメリット

連帯保証人は、入居者の家族や親族がなることが一般的ですが、以下のような問題点があります。

• 高齢化:連帯保証人が高齢になり、支払い能力が低下する。
• 連絡不通:連絡が取れなくなる。
• 心理的負担:オーナーが身内である連帯保証人に対して直接督促するのは、心理的負担が大きい。

一方、家賃保証会社は、確実な保証と専門的な督促業務を提供します。

滞納が発生した場合でも、保証会社がオーナーに代わって対応してくれるため、上記のような問題を解消できます。

2.オーナーが知るべき！家賃保証会社の「活用メリット」

家賃保証会社を利用することで、オーナーは具体的にどのような恩恵を受けられるのでしょうか。

2-1.家賃収入の「安定化」と「回収の手間」からの解放

滞納が発生しても、保証会社からの立て替え払いにより、毎月決まった日に家賃を受け取ることができます。

これにより、ローン返済などの資金計画に狂いが生じる心配がなくなります。

オーナー自身が督促や交渉をする必要がなくなるため、時間と労力を大幅に削減できます。

2-2.滞納者への「督促業務」をプロに一任できる

保証会社は、家賃滞納に関する専門知識とノウハウを持っています。

オーナーに代わり、電話、SMS、書面、訪問など、法的な範囲内で段階的かつ効果的な督促を代行してくれます。

2-3.強制退去手続きへの「スムーズな連携」と費用負担の軽減

滞納が長期化し、強制退去が必要になった場合でも、保証会社が提携弁護士との連携をサポートしてくれます。

オーナーは煩雑な法的手続きに煩わされることなく、専門家のサポートを受けられます。

3.家賃保証会社の「督促・取り立て」の実情とオーナーの立ち位置

オーナーが一番気になる「滞納者への督促・取り立て」について、保証会社がどのように行うのか、その実情とオーナーの関わり方を解説します。

3-1.保証会社の督促の流れと段階

保証会社は、家賃の滞納が確認されると、まず電話や書面で入居者に連絡を取ります。

その後も支払いが滞る場合は、連帯保証人への連絡や、場合によっては訪問による督促を行います。

これらの対応はすべて、貸金業法などの法律に則って行われるため、オーナーが違法行為のリスクを負うことはありません。

3-2.オーナーはどこまで関わるべきか？

基本的に、オーナーは滞納の事実を保証会社に伝えた後は、督促業務を全て任せることができます。

ただし、状況報告の確認や、入居者に関する情報提供（連絡先など）は、スムーズな対応のために必要となります。

保証会社とのコミュニケーションを密に保つことが重要です。

4.家賃保証会社選びのポイントと注意点

数ある家賃保証会社の中から、オーナーに合った会社を選ぶための注意点を解説します。

4-1.保証範囲と保証内容の確認

家賃だけでなく、共益費、原状回復費用、残置物撤去費用など、どこまで保証されるかを確認しましょう。

4-2.審査の厳しさやスピード

審査が厳しすぎると入居付けに影響が出る可能性があり、逆に緩すぎると滞納リスクが高い入居者を引き入れてしまう可能性があります。

4-3.提携している賃貸管理会社との連携体制

管理委託している場合、賃貸管理会社と保証会社がスムーズに連携できる体制が整っているか確認しましょう。

5.賃貸管理会社と家賃保証会社の「最強タッグ」で安心経営を

家賃滞納を根本から解決し、安定した賃貸経営を実現するには、賃貸管理会社と家賃保証会社の両方を活用することが最も有効です。

5-1.管理会社が保証会社との連携をサポート

信頼できる賃貸管理会社は、保証会社への加入手続き代行から、滞納発生時の連絡、その後の手続きまで、オーナーを包括的にサポートします。

5-2.リスクヘッジとオーナーの負担軽減

入居審査から日常管理、滞納督促、万一の法的措置まで一貫したサポートを受けることで、オーナーは本業やプライベートに集中でき、安心して賃貸経営を続けられます。

まとめ：家賃保証会社を活用し、家賃滞納の不安から解放されよう

家賃滞納は、オーナーにとって大きなリスクです。

しかし、家賃保証会社を適切に活用することで、そのリスクを大幅に軽減し、安定した家賃収入と精神的な安心を手に入れることができます。

家賃滞納の不安を感じている方は、家賃保証会社の利用と、そのサポートを専門とする賃貸管理会社へのご相談をぜひご検討ください。