自宅を賃貸に出すメリット＆デメリットを徹底解説

自宅を賃貸に出すことは、決して簡単な決断ではありません。

「賃貸中にトラブルが起きたらどうしよう…」

「愛着のある家を他人に貸すのは少し抵抗がある…」

「手続きや税金が複雑そうで、何から手をつけていいか分からない…」

持ち家を賃貸に出すことは、賃貸収入という金銭的なメリットがある一方で心理的な側面も伴います。

本記事では、持ち家を賃貸に出すことのメリットとデメリットを徹底的に掘り下げて解説。

自宅を有効活用し、安定した賃貸経営を始めるための最初の一歩として、ぜひお読みください。

1.自宅を賃貸に出す「3つのメリット」

自宅を賃貸に出すことは、オーナーに多くのメリットをもたらします。

1-1.家賃収入の確保

家賃収入を得ることができるため、経済的な安定が期待できます。

1-2.資産価値の維持・向上

自宅を空き家のままにしておくと、固定資産税の負担がのしかかるだけでなく、建物の老朽化も進みます。

しかしながら、人が住むことで定期的に換気や清掃が行われ、建物の劣化を抑えることができます。

適切なメンテナンスやリフォームを行うことで、将来的に売却する際や、再び自宅に戻る際の資産価値を維持できるのです。

1-3.将来の選択肢を広げる

自宅を売却せずに賃貸に出すことで、「いつかまたこの家に戻りたい」「市場の価格が上がったら売却しよう」といった、将来の選択肢を残すことができます。

また、賃貸収入を活用することで、自宅の買い替えや、セカンドハウスの購入など、新たな資金計画を立てやすくなります。

2.自宅を賃貸に出す「3つのデメリット」

メリットがある一方で、自宅を賃貸に出すことにはデメリットやリスクも伴います。

これらを事前に把握し、対策を立てることが重要です。

2-1.オーナーとしての負担やリスク

入居者トラブルの対応

家賃滞納や近隣トラブル、騒音問題など、入居者との間で様々なトラブルが発生する可能性があります。

修繕費用の発生

設備の故障や老朽化による修繕費用など、予期せぬ出費が発生することがあります。

原状回復費用

退去時には、入居者がつけた傷や汚れを修繕するための原状回復費用がかかります。

2-2.住宅ローンや税金に関する注意点

住宅ローン控除の適用外

自宅を賃貸に出すと、住宅ローン控除の適用を受けることができなくなります。

不動産所得税の申告

賃貸収入は「不動産所得」となり、所得税や住民税の課税対象となります。

複雑な確定申告が必要になるため、税理士への相談を検討しましょう。

保険の見直し

自宅を賃貸に出す場合は、火災保険や地震保険なども、居住用から事業用（賃貸物件用）に切り替える必要があります。

2-3.心理的な抵抗や愛着

他人が住むことへの抵抗

長年住み続けた自宅に他人が住むことに対して、心理的な抵抗を感じるオーナーは少なくありません。

物件への愛着

自宅は単なる資産ではなく、思い出の詰まった大切な場所です。

その家を他人に任せることに不安を感じる方も少なくないでしょう。

3.メリット・デメリットを踏まえた判断基準

メリットとデメリットを比較検討し、最終的に「賃貸に出すか、それとも売却するか」を判断するための基準をまとめました。

賃貸に出すのが向いているケース

• 将来的に自宅に戻る可能性がある方（転勤など）
• 安定的な家賃収入を確保したい方
• 物件を手放したくない方

売却するのが向いているケース

• 自宅に戻る予定がなく、今後も賃貸経営を行う予定がない方
• 住宅ローンの残債を一括返済したい方
• 賃貸経営の手間やリスクを避けたい方

4.まとめ：疑問は専門家に相談しよう！

自宅を賃貸に出すことは、オーナーにとって大きな転機となります。

家賃収入というメリットがある一方で、様々なリスクや心理的な負担が伴うのも事実。

これらのメリット・デメリットを冷静に比較検討し、ご自身のライフプランに合った最善の選択をすることが重要です。

「住宅ローンは？」「税金は？」など、疑問や判断に困る場合は、専門家への相談が賢明でしょう。