アパートに防犯カメラ設置で回避するトラブル事例とプライバシー対策

p>昨今では物騒な事件が起きており、賃貸物件のセキュリティを重視する入居者が増えています。

アパートに防犯カメラを設置することで、物件の資産価値を高められるなど様々なメリットがあります。

ですが、アパート所有者のオーナーだからと言って勝手に監視カメラを付けてもいいのか？と疑問に思う事もあるとおもいます。

実際監視カメラを付けることは違法ではありません。

オーナーと入居者間でトラブルや不信感からの退去に繋がる恐れがある為、勝手にアパートに監視カメラを付けることはお勧めできないです。

そこで今回は、アパートに防犯カメラを設置するメリットと注意点についてご説明します。  

1.アパートに防犯カメラを設置するメリットとは

アパートに防犯カメラを設置するメリットには、次のようなものがあります。

1）セキュリティ面の向上

防犯カメラには、犯罪の抑止効果があります。 空き巣や侵入窃盗犯は人目を気にして、できるだけ人目に付かない物件を狙って犯行に及ぶものです。

防犯カメラには人の目と同じ効果があり、犯罪の証拠が残ってしまうことを恐れ、防犯カメラが設置されている物件への侵入を諦める可能性が高くなります。

防犯カメラが設置されていれば、不審者の侵入も防ぐ効果があります。

若い女性を狙ったストーカーやいたずら、放火、不法投棄などのリスクも低減させることが可能です。

2）空室対策につながる

セキュリティ対策が充実した物件は、賃貸物件の入居希望者にも人気が高いのが現状です。

しかしながら、集合玄関のない構造のアパートであれば、オートロックの設置は難しくなります。

防犯カメラであれば、アパートの構造に関係なく設置することができ、入居者が安心して生活できる環境を作り出せるものです。

防犯カメラの設置は、入居者のセキュリティに関するニーズに応えられるものであり、空室対策にも効果的であると言えます。

3）建物の資産価値を高める

防犯カメラが設置されていると、空き巣や不審者の侵入を防ぐだけでなく、入居者のマナーを向上させる効果もあります。

ゴミ捨て場に防犯カメラを設置すれば、収集日ではない日にゴミを出したり、分別しないままゴミを出したりしている姿もカメラに捉えられてしまいます。

自転車置き場に防犯カメラを設置した場合も、自転車の窃盗を防ぐだけでなく、入居者が駐輪場をきれいに利用するようになるでしょう。

入居者がマナーを守って生活するようになれば、建物自体も清潔に保つことができ、資産価値の向上にもつながります。    

2.アパートに監視カメラを設置して解決が期待できるトラブル事例3選とは

1)共用部のゴミ置き場

アパートの共用部のゴミ置き場に不法投棄をする問題は、オーナー頭を抱える大きな心配をするトラブルではないのでしょうか？

特にアパートを購入される方も是非対策していただきたい内容です。

理由としては賃貸仲介営業マンがお客様の内見前の下見をした結果、ごみ置き場が汚いとあなたの物件が紹介されないだけでなく

など、共用部のゴミ置き場が汚い及び近隣の方から不法投棄されていると収益的に打撃を受ける問題に発展しかねません。

ですが、張り紙だけでは効果が薄いのは事実。

防犯カメラと不法投棄をした場合の警告文をセットで取り付けることで、不法投棄者やゴミ出しのルールを守らない方への抑止力に繋がります。

何より、入居者に対しての「オーナーがごみ問題について積極的に行動している」パフォーマンスを見せる事でプラスに転じる場面が多い事でしょう。

住民以外の不法投棄から共用部のゴミ捨て場を守る最もオススメな監視法

2)アパートの駐車場への無断駐車

アパートの駐車場で収益を得ているオーナーさんからしてみれば、無断駐車をすぐに解決したい問題ではないのでしょうか？

とはいえ力ずくで無断駐車している車のタイアをロックして、罰金を払わせる方法は民法上の自力救済に当たり違法とされています。

常に無断駐車者が逃げられる状態（証拠がない）を作らない為にも、防犯カメラを設置する事は有効です。

アパートに無断駐車されたときの対処法は防犯カメラを設置と合わせて以下記事をご覧ください。

アパートの駐車場に無断駐車の連絡があったらどうする？すぐに対処すべき理由

警察に通報するにしても、アパートに防犯カメラを設置は必須になります。

3)無断転貸や同棲など契約者と違う入居者

日本人でも1LDKの1人用の部屋と契約した方がパートナーと住んでいた。などの理由で他の入居者に迷惑を掛けてしまう可能性があります。

対策として、監視カメラをエントランス部分に設置する事である程度は同棲しているかの有無を予想できるでしょう。

特に最近多いのが外国人の入居者によるお友達を住ませるなどの行為等。

お友達と住むことが当たり前とされていた文化の方であれば、日本の契約を知らずに複数人を住まわせてしまうリスクがあるでしょう。

逆に監視カメラの定期的なチェックでルールを順守していただくことができれば、外国人の入居需要は右肩上がりの為、空室対策において大きな武器と言えます。

多様性社会の空室対策！外国人を受け入れる賃貸のメリットと注意点を解説

3.防犯カメラを設置する際の注意点

メリットも多い防犯カメラの設置ですが、カメラの選び方や運用を誤るとトラブルに発展する可能性もあります。

アパートに防犯カメラを設置する際には、次のような点に注意しましょう。

1）防犯カメラのスペックを確認する

画素数が荒すぎる場合や夜間の録画には対応していない防犯カメラを設置はNG。

空き巣や不審者などの特徴を識別するまでには至らない可能性があります。

あまりに高いスペックのカメラでは設置費用が高額になってしまいますが、低スペックすぎるカメラでも設置する意味がなくなってしまいます。

防犯カメラを設置するのであれば、画像が鮮明に映り、夜間であっても不審者の外見上の特徴などが捉えられるようなものを選ぶようにしましょう。

2）運用規定を作成する

防犯カメラを設置した場合、不審者の映像とともに入居者の映像も録画される可能性があります。

アパートに防犯カメラを設置する理由を明示した以下の書類を作り、住民に説明するようにしましょう。

入居者に通知することなく防犯カメラを設置するとトラブルに発展する恐れがあります。

アパートで快適に暮らして頂く為に防犯カメラを設置するのに、入居者に不信感を抱かれたら本末転倒です。

カメラを設置した箇所にはステッカーなどを貼って、防犯カメラが作動していることを示すとよいでしょう。

防犯カメラの設置を通知する際には、防犯カメラの運用規定も配布すると、入居者も安心して防犯カメラの設置を受け入れられるようになります。

3）入居者のプライバシーを侵害しない配慮

部屋の中やベランダなど、入居者の専有スペースが映ってしまう場所にカメラを設置は当たり前ですがプライバシーの観点でNGです。

入居者の生活が記録されてしまい、トラブルに発展する可能性があります。

防犯カメラの設置は、犯罪の抑止効果がある箇所に設置しなければ意味はなくなってしまいますが、入居者のプライバシーを侵害しないように十分に配慮をする必要があります。

まとめ

防犯カメラの設置には、犯罪を未然に防ぐ効果や入居者のマナー向上などの効果、そして入居率を高める効果が期待できます。

しかし、アパートに防犯カメラを設置すると入居者も映り込む可能性が高くなるため、目的と運用ルールをしっかりと伝えることが大切です。

防犯カメラの導入には費用もかかりますが、買い取りだけでなくレンタルで導入できるプランもありますし、自分で取り付けるDIYという方法もあります。

防犯カメラ設置は自分でDIYする方法が一番良いのか？

アパートに防犯カメラを設置は、空室対策の一環とも言えますので是非検討してみてはいかがでしょうか。