転勤で自宅を賃貸に出すなら？定期借家契約のメリットと注意点

転勤が決まり、住んでいる自宅を賃貸に出すことを検討していませんか？

「いずれ自宅に戻る予定だけど、入居者に退去してもらえなかったらどうしよう…」

「賃貸中にトラブルが起きないか不安…」

本記事では、転勤など一時的に自宅を賃貸に出す際に最適な「定期借家契約」のメリットと注意点を解説します。

1.転勤時に知っておくべき！「普通借家契約」と「定期借家契約」の違い

賃貸契約には、大きく分けて「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。

転勤という状況では、この違いを正しく理解することが非常に重要です。

1-1.転勤するオーナーに最適な「定期借家契約」のメリット

定期借家契約は、その名の通り、契約期間を定めて更新を行わない賃貸借契約です。

転勤するオーナーにとって、以下のような大きなメリットがあります。

退去トラブルの心配がない

契約期間が満了すれば、入居者に確実に退去してもらうことができます。

将来、自宅に戻る予定があるオーナーにとって、最大の安心材料となります。

契約期間を自由に設定できる

転勤の期間に合わせて、1年、2年、3年など、柔軟に契約期間を設定できます。

家賃を自由に設定できる

普通借家契約よりも、家賃を自由に設定しやすい傾向にあります。

2.「定期借家契約」を締結する際の注意点

定期借家契約は転勤するオーナーに最適な契約形態ですが、締結時にはいくつかの注意点があります。

注意点1:事前に書面で説明が必要

定期借家契約は、契約期間満了で必ず終了する特別な契約です。

そのため、オーナーは入居者に対し、事前に書面で「契約の更新がないこと」を説明し、納得してもらう必要があります。

この説明を怠ると、契約が無効となり、普通借家契約と見なされてしまうリスクがあります。

注意点2:期間満了時の通知義務

オーナーは、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に、入居者に対し「契約が満了するため、退去してほしい」という旨を書面で通知する義務があります。

この通知を忘れると、契約が普通借家契約と同じように更新されてしまう可能性があるため、注意が必要です。

3.転勤期間中の賃貸経営を成功させるためのポイント

転勤など一時的な賃貸経営を成功させるために、契約形態以外にも押さえておくべきポイントがあります。

ポイント1:家具・家電付き賃貸も検討

転勤期間中、ご自身の家具や家電をどうするか悩む方も多いでしょう。

転勤する入居者や単身赴任者向けに、家具・家電付きで貸し出すことで、入居者募集の強化につながるでしょう。

ポイント2:遠方からの管理は賃貸管理会社に任せる

転勤先から物件の管理を自分で行うのは、物理的に非常に困難です。

賃貸管理会社に委託することで、入居者募集、契約手続き、家賃管理、トラブル対応まで、すべて任せることができ、安心して転勤期間を過ごせます。

ポイント3:賃貸に出す物件の保険を見直す

自宅を賃貸に出す場合は、火災保険や地震保険なども、居住用から事業用（賃貸物件用）に切り替える必要があります。

必ず事前に保険会社に相談しましょう。

4.まとめ：転勤での賃貸は「定期借家契約」と「プロの管理」が安心への道

転勤という一時的な状況で自宅を賃貸に出すことは、オーナーにとって大きな転機となります。

入居者との退去トラブルを避け、将来的に自宅に戻るためには、「定期借家契約」を正しく活用することが何よりも重要です。

しかし、その手続きは煩雑で、オーナー自身で全てを行うのは、遠方からの管理という点でも大きな負担となります。

賃貸管理のプロフェッショナルであれば、オーナー一人ひとりの状況に合わせた最適な契約形態の提案から、入居者募集、トラブル対応まで、すべてをサポートします。

転勤期間中も安心して賃貸経営を続けたい方は、ぜひ一度、賃貸管理会社にご相談ください。