賃料査定に無料のAI査定を使うメリットと弱点とは

AIを活用して無料で賃料査定が受けられるサービスをご存じでしょうか。

賃貸住宅の賃料査定とAIは相性がよく、AI査定によって精度の高い情報を得ることができます。

しかし、AI査定は無料で気軽に利用できる便利なサービスですが、AI査定だけでは不十分なこともあります。

そこで今回は、AIの賃料無料査定のメリットとデメリットについてご説明します。

1.賃料査定に使えるAI査定とは

AIとは人工知能のことで、機械学習などもAIの技術の一つです。

賃料査定に利用できるAI査定は、コンピューターに賃貸物件の所在地や面積、建物構造、築年数、賃料などのデータを取り込み、そのデータをもとに場所や面積、建物構造、築年数を鑑みた最適な賃料を算出させるものです。

これまでは、人間が同じようなデータを使い、同じように賃料査定をしてきました。

AI技術を活用することで、人間が手で行う計算よりも素早く、更に膨大なデータからより客観性の高い査定ができるようになったのです。

2.無料のAI査定を利用するメリットとは

まず、賃料査定を行うAI査定のほとんどは、無料で提供されています。

無料で利用できるという点もすでにメリットではありますが、AI査定にはさらに、次のようなメリットもあります。

1)賃貸マンションとアパートは似たような間取りが多いため、相性がよい

マンション・アパート関しては同じような間取りのものが多く、賃料に大きな影響を与える要素は駅からの距離と築年数も同様です。

その為、AI査定によって精度の高い賃料を算出することができます。

したがって、賃貸物件のAI査定によって算出された賃料は、信頼性の高いデータであると考えてよいでしょう。

一方、戸建て住宅は、さまざまな間取りがあるだけでなく、賃貸自体が少ないため、戸建ての賃料査定はAIには不向きです。

2)気軽に賃料を調べられる

所有物件に近い賃貸物件の情報を集めるには、複数のインターネットサイトを参照したり、不動産会社に足を運んだりする必要があり、手間と時間がかかります。

ですが、AI査定はわずか数分でわかります。

これだけで時間的な節約にも価値がります。

しかも、ポータルサイトの特性上、引越しシーズン直後などで掲載物件数が少ない時期などはあまり多くのデータを集められないという問題点もあります。

AI査定では、スマートフォンを使って、簡単に過去の膨大な量のデータから導き出された賃料査定額を知ることができます。

AI査定は不動産会社に足を運んで説明を受けるわけではなく、インターネット上で完結するサービスになっているため、短時間で気軽に賃料を調べられる点も魅力です。

3)不動産会社から営業の電話がかかってくることはない

AI査定を利用したからといって、不動産会社から営業の電話がかかってくることもありません。

賃料査定だけを利用したいのであれば、賃料査定の内容だけを確認し、その他のサービスを利用する必要はないのです。

所有する物件の場合は、どのくらいの賃料に設定すべきか知りたいけれど、不動産会社に相談して担当者にいろいろと情報を聞かれるのが煩わしいと感じている方でも、安心して利用できるでしょう。

3.AIの賃料査定の弱点とは

賃貸物件の場合、AI査定を利用すると気軽に短時間で精度の高い賃料査定を受けることができますが、AIの賃料査定にも弱点はあります。

AIの賃料査定ではどのような点に注意が必要になるのでしょうか。

要はすべて平均化（中央値）してしまう点です。

1)物件ごとの付加価値の情報は考慮されていない

AIの賃料査定に利用されるデータは、インターネット上に公開されている数字を中心としたデータです。

築30年以上の賃貸マンションであっても、全面的にリフォームをしている場合もあるでしょう。

同じような築年数、平米数のマンションでも最新の設備が導入されているマンションもあれば、必要最低限の簡素な設備だけが備えられているマンションもあるはずです。

しかし、AIの賃料査定では、そのような物件ごとの個別の付加価値は加味されていないケースがまだ多いです。

物件の特徴や付帯設備のグレードなどに合わせた賃料の査定をすることはできません。

2)AIの賃料査定はあくまでも目安としての利用に

AIの賃料査定は、蓄積されたこれまでの賃貸物件に関するデータをもとに、所有する物件の情報を分析し、妥当な賃料を算出する技術です。

したがって、不動産会社に賃料査定を依頼するときのように、昨今の入居者ニーズのトレンドなどの情報を知ることはできません。

AIの賃料査定の額だけを参考にするのではなく、AI査定はあくまでも目安の一つとして考えるようにした方がよいでしょう。

3)空室対策の提案等は一切ないので、AI査定だけでは空室は決まらない

空室に悩み、所有するアパートやマンションの賃料設定が高すぎるのかと考え、AI査定の利用を検討するオーナーもいらっしゃるでしょう。

もちろん、AI査定で算出された賃料が現在設定している賃料と大きくかけ離れているようであれば、家賃の見直しも必要になります。

しかしながら、一般的なAIの賃料査定で提示されるものは、妥当だと考えられる賃料の額だけです。

空室を埋めるための対策について何か提案されることはありません。

AI賃料査定の利用だけでは、十分な空室対策にはつながらないことを理解しておく必要があります。

4.ランドネットの満室経営戦略レポート

当社が提供する『満室経営戦略レポート』は、ビッグデータをもとにAIが賃料査定を行うサービスです。

所有する物件の建つエリアの人口の変遷や賃貸市場のトレンド、所有物件の経営診断や近隣の同じような物件の募集情報などについても分析し、その情報を提供します。

さらに、ターゲットとすべき層や取り入れた方がよい設備などのレポートもご覧いただくことが可能です。

スマートフォンがあれば、いつでも気軽にご利用いただけます。

所要時間1分ほどで見られる簡易版レポートや、より詳細なデータを入力することで詳しい情報を提供する通常版レポートの2つがあり、いずれも利用料は無料となっています。

まとめ：AI賃料査定の結果だけでなく、経験値が高く、客付け力も強い管理会社の査定と併せて総合的に判断を

AI賃料査定は、膨大な量のデータがあり、間取りなどに大きな差がない賃貸マンションや賃貸アパートの賃料査定には非常に相性がよい技術です。

そのため、AI賃料査定を利用すると、所有する賃貸物件の妥当な賃料額を算出できるでしょう。

賃料設定や空室対策にお悩みのようであれば、まずはAI賃料査定を利用してみてはいかがでしょうか。

しかしながら、空室対策を実行するのであれば賃料だけにこだわるのではなく、賃料査定には示されない設備面での充実や客付け時の工夫なども考慮しなければなりません。

管理会社が持つ経験値や客付け力も総合的に判断しながら、管理会社の人間による査定も併せて活用するようにしましょう。

ランドネットの提供する『満室経営戦略レポート』では、AIによる賃料査定だけでなく、所有物件に合わせた簡易的な空室対策のアドバイスもお届けしています。

まずは、『満室経営戦略レポート』を利用して、賃料査定と周辺得エリアの状況を確認してみてはいかがでしょうか？