家賃滞納で「差し押さえ」は可能？債権回収の法的手段と成功ポイント｜賃貸オーナー向け

家賃滞納問題が強制退去に至り、ようやく物件は明け渡されたものの、未収の家賃や原状回復費用が残ってしまい、頭を抱えていませんか？

「強制退去までしたのに、滞納されたお金は諦めるしかないのだろうか…」

「差し押さえとは、具体的に何ができるのだろう…」

「差し押さえ」は、滞納した家賃や損害賠償金を回収するための最終的な法的手段です。

しかし、その手続きは複雑で、オーナーが単独で行うにはハードルが高いのが現実。

本記事では、家賃滞納における「差し押さえ」の仕組みや、具体的な手続きの流れ、費用、そして実際に回収を成功させるためのポイントを解説します。

1.家賃滞納での「差し押さえ」を行うための大前提

「差し押さえ」とは、債務者（入居者）の財産を強制的に処分して、債権（未収家賃）を回収するための法的手続きです。

この手続きを行うためには、まず「債務名義」というものが必要になります。

1-1.「債務名義」とは？差し押さえの法的根拠

債務名義とは、「債権者が債務者に対して、法律上強制的に支払いを求めることができる権利がある」ことを公的に証明する文書のことです。

賃貸オーナーが家賃滞納で差し押さえを行う場合、賃貸借契約を解除し、訴訟を起こして勝訴判決を得ることが、債務名義を得るための一般的な流れとなります。

2.差し押さえの対象となる財産と具体的な手続き

債務名義があれば、裁判所を通して滞納者の財産を差し押さえることができます。

差し押さえの対象となる財産は、主に以下の3つです。

2-1.給与の差し押さえ

滞納者の勤務先に対して、給与の一部を直接オーナーの口座に振り込んでもらう手続きです。

裁判所に申し立てを行い、差し押さえ命令を出してもらいます。

差し押さえ可能な金額には上限があり、手取り額の4分の1までが原則です。

また、勤務先が不明な場合は手続きができません。

2-2.預貯金の差し押さえ

滞納者の銀行口座から、預貯金を差し押さえる手続きです。

裁判所に申し立てを行い、差し押さえ命令を出してもらいます。

差し押さえを行う銀行と支店を特定する必要があります。

事前に正確な口座情報を把握しておくことが重要です。

2-3.動産（家財）や不動産の差し押さえ

滞納者が所有する家財道具（動産）や不動産を差し押さえ、競売にかけて売却代金から未収金を回収する手続きです。

動産は、価値のある家財が少なく、差し押さえ費用を上回る回収が難しいのが現実です。

不動産は、滞納者が不動産を所有している場合、差し押さえは有効な手段ですが、所有不動産を特定する必要があります。

3.差し押さえにかかる費用と、実際の回収率

差し押さえ手続きには、費用と時間、そして専門的な知識が必要になります。

3-1.差し押さえにかかる主な費用

• 裁判費用
• 弁護士費用
• 執行費用

これらの費用は、差し押さえを行う財産や手続きによって異なりますが、数十万円以上の費用がかかることも珍しくありません。

3-2.差し押さえをしても、回収できるとは限らない現実

差し押さえは強力な法的手段ですが、必ずしも回収が成功するわけではありません。

勤務先や、預貯金の銀行口座が不明な場合、差し押さえはできません。

そもそも滞納者に差し押さえられるほどの財産がない場合、手続きを進めても費用倒れになるリスクがあります。

4.差し押さえに頼らない、より確実な「費用回収」の有効な手段

差し押さえは最後の手段であり、多大な時間と費用がかかる上、回収が不確実です。

オーナーにとってより有効で現実的なのは、以下の事前対策です。

4-1.家賃保証会社の活用による滞納保証

家賃保証会社は、入居者から家賃を滞納された場合、オーナーに代わって立て替え払いをしてくれます。

これにより、オーナーは差し押さえといった複雑な手続きを行うことなく、滞納家賃を確実に回収できます。

4-2.賃貸管理会社によるスムーズな債権回収サポート

賃貸管理会社に管理を委託することで、滞納発生時の初期督促から、内容証明郵便の送付、そして弁護士との連携による法的手続きまで、専門的なサポートを受けられます。

5.オーナーの負担を最小限に！賃貸管理会社との連携の重要性

家賃滞納での差し押さえ手続きは、専門的な知識と時間、そして金銭的な負担が非常に大きい作業です。

オーナーが単独でこれらの手続きを行うのは現実的ではありません。

無理に手続きを進めようとすると、かえって時間と費用を無駄にしてしまうリスクもあります。

家賃滞納トラブルが長期化し、最終的な債権回収にまで至ってしまったら、決して一人で抱え込まず、賃貸管理のプロフェッショナルに相談し、適切なサポートを受けることが、オーナーの損失を最小限に抑える最善策です。

まとめ：差し押さえは最後の手段。事前対策と専門家との連携が最重要

家賃滞納における差し押さえは、確かに強力な債権回収手段ですが、時間と費用、そして専門知識が必要です。

差し押さえに頼らなくても済むよう、入居審査の段階で家賃保証会社を活用するといった事前対策を徹底すること。

そして、もしトラブルが起きてしまったら、迷わず賃貸管理の専門家と連携することが、安定した賃貸経営を守る上で最も重要となります。