【賃貸経営】アパートに放置された自転車「勝手に処分してOK？」

アパートやマンションの駐輪場に、入居者のものではない自転車が放置されてしまうケースがあります。

置きっぱなしで劣化が進んだ自転車が放置されれば、駐輪場の景観を損ね、さらには自転車置き場が狭くなり、入居者の駐輪スペースが不足してしまうといった問題が起きる場合もあるでしょう。

では、アパートやマンションに放置された自転車は、勝手に撤去したり、処分したりすることはできるのでしょうか。

本記事では、アパートやマンションに自転車が放置された場合の対処方法についてご説明します。

1.放置自転車を勝手に処分するのはNG

駐輪場に自転車が放置されていても、他人の所有物を勝手に処分することはできません。

どんな事情で自転車を置きっぱなしにしたのかが分からない状態で、自転車を処分したり撤去したりすると、後から所有者が現れて、トラブルになる場合もあります。

他人の所有物を勝手に処分した場合は、民法では損害賠償を請求される可能性も。

刑事上の問題では他人の物を損壊した罪である器物損壊罪などに問われる可能性があるのです。

したがって、たとえ所有しているアパートやマンションの敷地内に放置されていた自転車であっても、勝手に処分したり、撤去したりすることはできません。

2.放置自転車を撤去する場合の手順と処分方法

アパートに放置された自転車を勝手に処分したり、撤去したりすることはできません。

しかし、いつまでも放置自転車を自転車置き場に置いておくわけにもいかないでしょう。

敷地内に放置された自転車を見つけた場合には、次のような順番で処分するようにしましょう。

1)放置自転車を発見したら、写真を撮って記録する

放置自転車を見つけたら、まずは自転車の写真を撮りましょう。

いつから放置されていたのかを具体的に示す証拠となります。

日付も一緒に記録できるスマートフォンのカメラなどでの撮影がおすすめです。

また、写真を撮る際には防犯登録番号も一緒に記録しておきましょう。

2)放置自転車に撤去する旨を通知する

放置されていると思った自転車でも、実はアパートの住人や知人の所有物である可能性もあります。

そのため、駐輪場や掲示板、放置自転車のハンドル部分などに、一定期間内に引き取りがなければ撤去する旨を記載した貼り紙をしておきましょう。

全住戸のポストにも、放置自転車があることや、一定期間経過後には撤去することを記載した文書を投函します。

通知をする際には、必ず撤去予定日を具体的に示すことが大切です。

また、通知をしたことを証明するために、写真を撮影して記録を残しておきましょう

3)自転車が盗難されたものではないか警察に確認する

撤去期限までに所有者が現れず、自転車もそのまま放置されているようであれば、入居者の所有物ではないと考えられます。

その場合、警察に連絡をし、指示を仰ぎましょう。

防犯登録番号で所有者が特定できれば、所有者と連絡が取れる可能性があり、盗難届が出ている盗難車の場合には警察に引き取ってもらうことができます。

所有者も分からず、盗難届がない場合は、警察から撤去を指示されることがほとんどです。  

警察の指示が出たら、撤去の手続きを進めましょう。

オーナー独自の判断ではなく、警察からの指示に従う形で処分をした方がトラブルは発生しにくくなるはずです。

4)自転車を撤去する

警察から撤去の指示が出たら、自転車を撤去します。

自治体では、私有地にある放置自転車の撤去には対応していません。

そのため、自転車の引き取りを行っている業者に連絡をし、自転車を引き取ってもらう必要があります。  

自転車の撤去には費用がかかります。

放置自転車は所有者が分からないため、撤去費用を所有者に請求することはできません。

そのため、アパートの放置自転車の撤去費用は、不本意ですがオーナーが負担することになります。

3.自転車を放置させない対策とは

アパートの駐車場や敷地内に自転車を放置されてしまうと、すぐに処分することはできません。

通知書を作ったり、警察に連絡をしたりと、さまざまな手間がかかります。

また、自転車を処分するには費用もかかるため、できれば敷地内に自転車が放置されることがないよう、事前に対策を打っておきたいものです。

自転車の放置を防ぐ対策には、次のような方法があります。

1)駐輪ステッカーを発行する

入居者の自転車だと区別できるよう、駐輪ステッカーを発行し、入居者の自転車に貼ってもらうようにします。

駐輪ステッカーが貼られていない自転車は、駐輪場に停められないルールにすれば、放置自転車も見極めやすくなるでしょう。

駐輪ステッカーには部屋番号などを記載し、退去時には返却してもらうことで、前に住んでいた入居者の自転車であるかどうかも判別しやすくなります。

2)定期的に巡回し、駐輪場を清潔に保つ

ゴミが溜まっているような駐輪場は、自転車を放置されやすい傾向にあります。

汚れた駐輪場は、管理が行き届いていないイメージを与えるため、綺麗な駐輪場に比べると心理的に自転車を放置しやすくなるのです。

定期的に巡回していなければ、放置自転車があっても気づきにくいため、知らない間に放置自転車が複数台置かれているようなケースも。

駐輪場も定期的に巡回と清掃を行って清潔な状態を保ち、不審な自転車が停められていないかを確認することが大切です。

3)看板や貼り紙で警告

駐輪場が道路に面している場合などは、簡単に敷地に入り込めるため、自転車が放置される可能性も高くなります。

駐輪場の目立つ位置に看板や貼り紙で、無断駐輪は不法侵入として警察に通報する旨の警告を示しておくと、抑止効果が期待できるでしょう。

4)防犯カメラを設置する

最も高い抑止効果を発揮するのは、防犯カメラの設置です。

映像が残るかもしれないと思えば、敷地内に勝手に侵入し、自転車を置きっぱなしにすることもないでしょう。

ただ、防犯カメラに気が付かなければ、抑止効果にはつながりません。

防犯カメラを設置する際には目立つ場所に「防犯カメラ作動中」というステッカーを取り付けるようにしましょう。

5)管理会社に相談する

オーナーが自主管理をされている場合は、賃貸管理会社への管理委託も検討した方が良いかもしれません。

アパートやマンションの賃貸管理会社は、放置自転車を防ぐアイディアや撤去するノウハウを蓄積しています。

自転車を置きっぱなしにされるケースが多い場合、オーナーにとって対応する手間や負担が大きくなるでしょう。

放置自転車にお困りの場合は、賃貸管理会社へ相談することをおすすめします。

まとめ

アパートやマンションの自転車置き場や敷地に自転車を放置された場合、オーナーの一存で自転車を処分することはできません。

放置自転車であっても他人の所有物であり、勝手に処分をすると、後々所有者からクレームが入り、トラブルに発展する可能性があるのです。

放置自転車を発見した場合には、証拠を残すために写真で記録し、入居者の自転車ではないかどうかを確認したうえで、警察に相談をしましょう。

盗難届も出ておらず、防犯登録番号からも所有者が分からない場合は、警察から撤去の指示が出るはずです。

撤去までに時間はかかってしまいますが、警察の指示に従う形で自転車の撤去をするようにしましょう。  

 

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