アパート賃貸管理会社のおすすめはどこ?入居率や築年数を要チェック

空室対策

アパート・マンションの賃貸管理は、空室対策に長け、安定的に家賃収入を確保できる管理会社に任せたいものです。

本記事では、おすすめの賃貸管理会社はどこなのか、その探し方をオーナー向けに解説します。

1.賃貸管理会社とは?

賃貸管理会社はアパート・マンションの賃貸管理を行う不動産会社です。

オーナーは賃貸管理会社に管理手数料を払うことで管理を委託することができます。

1)建物管理

賃貸管理は、建物管理入居者管理に二分されます。

建物管理とは、建物を清掃して美観を保つ管理のことです。

日常清掃・定期清掃

日常清掃は週1〜2回の頻度で、廊下など共用部の掃き掃除を行います。

定期清掃は数カ月に1回の頻度で、高圧洗浄など日常清掃では落としきれない汚れを除去します。

共用部のきれいさは内見後の成約を左右するため、賃貸経営において清掃は欠かせません。

共用部の保守点検・電球交換

建築基準法や消防法により、共用部には法定点検が義務付けられています。

具体的には、エレベーター・給排水設備・消防設備・防犯設備などです。

また、義務付けられてはいませんが、廊下の電球が切れていたら即交換しましょう。

入居者や内見者が満足できる建物であるためにも、設備の点検は必須だと言えます。

外壁の修繕

建物は経年により劣化します。

定期的に外壁の点検や塗装を行い、建物の耐久性や美観を維持することも重要です。

気になる場合は、管理会社に相談してみましょう。

大規模修繕

大規模修繕は、一般的に12年周期で実施する大掛かりな修繕です。

外壁塗装・屋上防水・給排水工事などがあります。

アパートの耐久性を維持するために必要な工事となるため、長期修繕計画を策定しておきましょう。

管理会社によっては長期修繕計画を策定してくれる場合もあります。

 

建物管理は多岐にわたるため、対応範囲が管理会社によって異なるケースも。

詳しくは管理会社に確認しましょう。

2)入居者管理

賃貸管理会社は賃貸中の騒音やごみ出しトラブルなど入居者管理も担います。

入居者管理は大きく3種類です。

管理委託

管理委託とは、所有物件の管理を賃貸管理会社に任せる管理形態のことです。

建物管理や入居者管理を管理会社に実施してもらう代わりに、オーナーは管理手数料を毎月支払います。

管理手数料は家賃の5%が相場だとされていますが、委託する管理業務の範囲によって変わってきます。

自主管理

自主管理とは、管理委託せずにオーナー自身で物件の管理を行う管理形態のことです。

清掃やトラブル対応などの手間がかかるため、時間のないサラリーマンには不向きな管理形態だと言えるでしょう。

一方、管理会社を利用しない分、管理手数料がかからないメリットもあります。

サブリース(一括借り上げ)

サブリースとは、空室でも一定の家賃収入を得られる管理形態のことです。

オーナーと不動産会社が賃貸借契約を交わし、不動産会社が入居者に転貸することで賃料を得ます。

賃料の80〜90%がオーナーの家賃収入となり、残りは不動産会社の利益となります。

賃貸経営のリスクを回避できる有効な管理形態である一方、契約途中で家賃減額が発生するトラブルが問題視されています。

2.賃貸管理会社は大手と地場に分類される

賃貸管理会社は、広域エリアに多店舗を展開する大手と、特定地域に特化した地場の会社に分類されます。

それぞれ異なる特徴を持っており、オーナーが管理会社に求める管理業務の内容や所有物件の特徴によって委託先としての適性が分かれます。

まずは、それぞれの賃貸管理会社の特徴とメリットを確認しておきましょう。

1)多店舗展開型【大手の賃貸管理会社】

大手の賃貸管理会社に管理委託するメリット&デメリットを解説します。

メリット

大手の賃貸管理会社は、広い地域に多くの支店を構えているのが特徴です。

全国に広がる高い知名度のもと、数多くの賃貸物件の管理を請け負っています。

社内で共有される管理業務のノウハウが豊富であり、さまざまなタイプの物件に対して管理が可能。

また、物件情報を随時確認できるツールの導入により、オーナーはいつでも所有物件の運営状況をチェックできます。

他にも、24時間対応可能なサポート窓口を設けるなど、入居者に対するサービス面の充実ぶりも魅力です。

デメリット

一方、社内規則が厳しく、サポート対応は一定のルールが設けられているため、イレギュラーな事態に対して迅速な応対が難しいケースも。

現場担当者の一存で対応できないことも多く、ケースバイケースの柔軟な物件管理を求めにくい傾向があるでしょう。

また、サービスが充実している一方で、割高な管理費用(手数料)が必要になる場合がある点にも注意が必要です。

おすすめ記事:賃貸管理を委託するなら管理会社は【大手】と【地元】のどっち?

2)地域密着型【地場の賃貸管理会社】

地場の賃貸管理会社に管理委託するメリット&デメリットを解説します。

メリット

地場の賃貸管理会社は経営母体こそ小規模ですが、長年の経営を通じて地域との強い繋がりを構築している傾向があります。

地域社会とのネットワークを通じた情報収集に長けているため、周辺エリアの開発動向に合わせた空室対策が期待できるでしょう。

また、経営母体が小規模なだけに担当者が転勤・異動する機会が少なく、物件を知り尽くした担当者と密接な関係を築きやすい点もメリットです。

デメリット

物件管理の質は担当者の能力によるため、熱心でない担当者がついた場合、十分なサービスを受けられないおそれがあります。

担当者の変更を依頼しても、従業員が少なく受け入れてもらえないことも考えられるでしょう。

また、地域情報の収集に長けている一方で、最新の不動産市場の情報収集は大手に劣る傾向にあります。

資金力不足を理由に、リモート内見やIT重説といった最新システムの導入に踏み切れない管理会社も少なくありません。

3.おすすめの賃貸管理会社とは?

オーナーが管理会社を選ぶ際、考慮するのは大手と地場の違いだけではありません。

管理会社の業務内容はどこも大して変わりませんが、それだけに実力の差が管理会社の質として表面化します。

次に紹介するポイントを参考に、優れた管理能力を持つ管理会社を選びましょう。

1)管理物件の戸数

管理会社が管理する物件の戸数は、管理能力を測る重要な指標です。

管理物件の戸数が多い管理会社は、多くのオーナーから管理を任されており、支持されるだけの高い管理能力を持っています。

また、管理戸数が多いほど蓄積される管理業務のノウハウも増えるため、さまざまな物件を適切に管理する実力が備わっているとも考えられるでしょう。

2)管理物件の入居率

入居率もまた管理会社の管理能力を判断する指標のひとつです。

賃貸物件は空室期間が短く、入居率が高いほど家賃収入を得ることができます。

管理物件の入居率を高く維持できる管理会社は、高い客付け力(リーシング力)に加えて、入居者が住み続けたくなる物件管理ができているのです。

3)管理物件の築年数

おすすめの賃貸管理会社を探す際は、管理物件の築年数も確認しましょう。

築浅だと建物の状態が良く、設備も新しいため、入居者獲得に向けて管理会社が客付けに力を入れるまでもありません。

一方、築年数がある程度経過した賃貸物件は、競争力が低く、手をかけずにいると入居率が悪化し家賃収入も下がります。

そのため、築古を多く管理しながらも高入居率を維持する管理会社は、地域の特性に合ったリーシングと、入居者の満足度を下げない物件管理ができている証拠なのです。

いずれ建物は老朽化するため、賃貸オーナーにとって入居率の低下は避けられない課題です。

今のうちに、築古の賃貸管理に強い会社を見つけておくことをおすすめします。

4.ランドネット賃貸管理の強み5つ

まとめ

弊社ランドネットは、首都圏を中心に全国各地で賃貸管理を行う不動産会社です。

管理受託する物件の築年数やエリアを問わず、高入居率でオーナー様の賃貸経営をサポートしております。

1)入居率10年連続98%超

ランドネットは売買や仲介といった不動産流通事業のもと、オーナー様の資産をお預かりする賃貸管理にも注力しています。

これまでに管理受託した賃貸物件は、空室が長期化した区分マンション、築古で入居者に敬遠されたアパートなどさまざまです。

あらゆる物件の賃貸管理を通じて、豊富な管理実績を積むことができた結果、高度な客付け(リーシング力)と物件管理ノウハウを確立しました。

2024年7月末には、10年連続で管理物件の入居率98%超を達成。

これは人口が多く賃貸需要の高い首都圏エリアの築浅に限った数値ではありません。

空室率が高いとされる地方を含む全国エリア、そして築30年超の物件を含む実績となっております。

2)管理戸数1万戸に迫る

ランドネットは首都圏を中心に全国17エリアで物件管理を行い、管理戸数も10,000戸に迫ります。

管理戸数の伸長に伴って弊社を信頼してご所有物件の管理をお任せいただくオーナー様も増えている状況です。

3)管理物件の7割が築20年以上も平均36日で空室解消

賃貸住宅は築古になるほど客付けが難しく、空室期間も長期化します。

ランドネットの賃貸管理は、築20年以上の築古でも空室を解消できるのが強みです。

リーシングに特化したチームが空室対策や家賃設定の提案を行うため、平均120〜150日とされる空室期間を平均36日で解消することに成功しています。

4)管理手数料3.3%から受託可能

ランドネットは管理手数料最安3.3%で受託可能です。

入居者募集・家賃集金・賃貸中のトラブル対応・原状回復工事といった一連の管理業務をカバーする十分な管理内容となっています。

※ランドネット料金プラン

5)設備保証で修理や交換が可能

給湯器やエアコンなど付帯設備が故障した場合、修理や交換で突発的な出費が発生します。

ランドネットの設備保証サービスなら、ひと月当たり1,210円で設備故障時の修理や交換に対応可能です。

とくに、設備故障が頻発しやすい築古物件におすすめのサービスだと言えるでしょう。

※ランドネット設備保証サービス

まとめ

おすすめの賃貸管理会社がどこなのか、その見極め方を解説しました。

管理物件の入居率・築年数・戸数に加え、管理手数料と管理内容も確認したうえで管理委託するのが賢明です。

空室改善や安定した家賃収入を得るためにも、賃貸管理会社を上手に利用しましょう。

オーナー様へ

その賃貸管理のお悩み
ランドネットにお任せください!

  • 1棟アパート・区分マンションの空室対策に特化
  • 入居率99.01%(2025年1月1日現在)
  • 首都圏メインに全国17エリアで管理
  • 管理戸数8,939戸(2025年1月1日現在)
  • 管理手数料は月額賃料の3.3%〜

満室経営を全面的にサポートします。
まずは『無料相談』をご利用下さい!

監修者
吉田 佳祐【株式会社ランドネット】
吉田 佳祐【株式会社ランドネット】
賃貸仲介と管理の両方を知る在籍10年超のベテラン!入居中のトラブルや滞納のお悩みなどあらゆる難題に手腕を発揮。【資格】宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・損害保険募集人一般【不動産業界歴】15年

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