管理会社の見直しで手数料を安くして収支改善！まずは無料の家賃査定で検討を！

管理委託手数料は毎月の出費です。

手数料が高く見合うだけの管理サービスを受けられていないと感じる場合、管理会社の見直しを検討すべき時期なのかもしれません。

本記事では、管理会社を見直すことで得られるメリット、そして家賃を見直せる「無料AI査定」の活用法をご紹介します。

管理会社の変更は大きな決断ですが、適切な情報と判断基準があれば、より良い選択ができるはずです。

1.オーナーが管理会社の見直しを検討する理由

オーナーが管理会社の見直しを考える背景には、多くの場合いくつかの共通した理由があります。

これらの理由は、単なる不満というだけでなく、賃貸経営の収益性や効率性に直接関わる重要な問題です。

1)管理委託費(手数料)が高い

賃貸物件の管理委託費の相場は、賃料の5％前後が一般的です。

しかし、数％の差が金額にして数万円の差になることもあります。

毎月の出費ですので、年間にすれば数十万円の差にもなることもあるでしょう。

複数の物件を所有している場合、この差額はさらに大きくなり、決して無視できない金額になります。

管理委託費が相場と比べて高すぎると感じている場合、見直しを検討するのは自然な流れです。

ただもちろん、安ければいいというわけではありません。

高い手数料に見合うだけの細やかなサービスを受けられているならば、費用対効果は良いと判断できます。

一方で、不満を感じるサービス内容しか受けられていないとするならば、同等の管理を受けられるコスパの良い管理会社への乗り換えを検討するタイミングだといえます。

2)トラブルに対応してくれない

入居者とのトラブルや建物の不具合など、さまざまな問題が発生した際には管理会社に迅速かつ適切な対応をしてもらいたいところ。

「円滑な管理」こそが、管理を委託する大きな目的の一つと考えているオーナーは多いのではないでしょうか。

具体的なトラブルの内容としては、騒音問題や入居者間の揉めごと、設備故障などが挙げられます。

これらの問題に対して管理会社が適切に対応しないと、入居者の満足度低下や退去につながり、結果として空室率の上昇や評判の悪化へとつながるおそれがあります。

3)入金が遅い

家賃入金が遅れがちな管理会社との取引が続くと、オーナーの資金繰りに影響を与えかねません。

家賃を滞納する入居者がいたとしても、確実に家賃を回収するのが管理会社の重要な役割の一つです。

とくに複数の物件を所有しているオーナーにとって、安定した家賃収入は経営の基盤となります。

入金の遅れは、ローンの返済や必要な修繕の遅延につながる可能も。

優れた管理会社であれば確実な家賃回収システムにより、滞納が発生した場合の早期対応策も万全です。

4)連絡が付きにくい

スムーズに進まない管理会社とのコミュニケーションは、オーナーの判断が遅れる原因となります。

例えば、突発的な修繕が必要になった場合や、入居希望者からの問い合わせがあった際に管理会社と速やかに連絡が取れないと、問題の拡大やビジネスチャンスの喪失といった問題に発展する可能性があります。

管理会社と普段から連絡が付きにくいようなら、対応遅延による損失が発生する前に、管理会社の変更を検討してもよいでしょう。

5)賃料アップに応じてくれない

市場の変化に応じた適切な賃料改定の提案がなされないと、潜在的な収益機会を逃す可能性があります。

賃貸市場は周辺環境の改善や物件の価値向上にともない、常に変動し続けています。

時には周辺の大規模な開発により、大幅な賃料アップが見込めるようなケースもあるでしょう。

とくに昨今はインフレ傾向にあることから、賃料の上昇傾向が見られる時期です。

しかし、中には現状維持を好み、賃料改定に消極的な管理会社も存在します。

もし委託先の管理会社が、市場動向を常に分析し適切なタイミングでの賃料アップに応じてくれないようなら、早めの見直しを行うのがおすすめです。

2.管理会社の見直しで得られるメリット

適切な管理会社を選ぶことで、以下のようなメリットが期待できます。

これらのメリットは、単に目先の収益改善だけでなく、長期的な資産価値の向上にもつながる重要な要素です。

1)空室率の改善が見込める

優れた管理会社は、以下のような戦略を駆使して空室率の改善に取り組みます。

• 適切な広告戦略：ターゲット層に合わせた効果的な広告展開
• 内見対応の充実：迅速かつ丁寧な内見対応による成約率の向上
• 既存入居者の満足度向上：きめ細やかな対応による長期入居の促進
• 物件の魅力向上：適切なリノベーションや設備更新の提案

こうした管理会社は、適切な客付け戦略と入居者対応により空室期間を短縮し、稼働率を向上させることに長けています。

空室率の低下はオーナーの直接的な収益増加につながりますので、入居率の低さに頭を悩ませているのであれば、早めに管理会社の見直しを検討しましょう。

2)賃料アップが見込める

市場動向を的確に捉え、適切なタイミングで賃料改定を提案することで、収益を最大化することができます。

また、周辺相場の変動による値上げだけでなく、リノベーションや設備投資による物件価値の向上を通じた提案といった取り組みができる管理会社なら、地域や物件の状態に応じた賃料アップの施策を講じてくれることに期待できます。

3)手数料引き下げで利益率アップが見込める

もし現在支払っている管理委託料が高すぎると感じるのであれば、より料率が低い管理会社への乗り換えがおすすめです。

家賃8万円の物件における委託料率を5.5%と3.3%で比較すると、差額は以下の通りとなります。

• 管理委託料5.5%：年間52,800円
• 管理委託料3.3%：年間31,680円

年間21,120円の差ですが、それが積み重なればクリーニングやリフォーム費用の足しになります。

また、複数の物件を所有している場合は差額がさらに大きくなり、管理会社を見直すことで、物件の価値向上のための投資や新規物件の取得費に回すことも可能になるでしょう。

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まとめ

管理業務の委託先である管理会社の質によって、オーナーが得られる利益は大きく変わります。

管理手数料率が下がれば収益が増えるのはもちろん、管理内容の充実具合によって退去率の低下が期待できます。

もし現在の管理会社のサービス内容が手数料に見合っていないと感じるようなら、良好なサービスを提供する管理会社への管理替えを検討してみましょう。