不動産投資でおすすめの賃貸管理会社とは？

不動産投資には賃貸管理を担ってくれる管理会社が不可欠です。

空室を改善し、安定した家賃収入を得られるかは、管理会社の力量に左右されます。

オーナーとしては、管理物件の入居率が高く、空室を早く埋めてくれる管理会社に委託したいものです。

そこで本記事では、不動産投資において、おすすめの管理会社の特徴を解説します。

1.管理会社の役割

不動産投資において、管理会社は非常に重要な役割を担います。

1)管理会社は不動産オーナーの心強いパートナー

管理会社は、不動産オーナーに代わって物件の管理や運営を行う不動産会社です。

入居者の募集から契約、家賃の回収、建物のメンテナンスまで、幅広い業務を担います。

管理業務の範囲には、一般的に以下の業務が含まれます。

1. 入居者募集と審査
2. 賃貸借契約の締結と更新
3. 家賃の集金と滞納督促
4. 建物の点検と修繕
5. 入居者からの問い合わせ対応
6. 各種書類や報告書の作成

これらの業務を全てオーナー個人が行うのは、決して簡単なことではありません。

夜間など対応が必要になるタイミングによっては大きな負担になるでしょう。

管理会社は、不動産オーナーの物件管理における心強いパートナーです。

専門家集団である管理会社に管理を任せることで、オーナーは時間と労力を節約し、より戦略的な投資判断に集中することができるようになるでしょう。

2)委託できる管理業務と手数料

管理会社に委託できる業務は、大きく分けて「入居者募集」「賃貸管理」「建物管理」の3種類です。

業務内容や管理会社に支払う手数料が異なります。

具体的な業務内容や手数料は各社によって異なるため、複数の会社で見積もりを取ることをおすすめします。

2.管理会社を利用するメリット

管理会社を利用することで、不動産オーナーはさまざまなメリットを受けられます。

ここでは主な3つのメリットについて解説します。

1)入居率アップを図れる

管理会社を利用するメリットは、リーシング(入居者募集)にあります。

全国にある仲介店舗とのネットワークにより、効率的な集客が可能です。

さらに、複数の不動産ポータルサイトやSNS、地域情報誌など、多様な媒体を活用して物件情報を発信します。

ターゲット層に合わせた戦略的な広告展開により、質の高い入居者の獲得が期待できるでしょう。

2)各種手続きがスムーズに

契約書の作成や更新、各種届出など、不動産経営に伴う煩雑な手続きを管理会社に代行してもらえるのもメリットです。

賃貸借契約に関する法律や規制は頻繁に変更されますが、管理会社はこれらの変更に迅速に対応します。

また、契約書、重要事項説明書、各種届出書類など、専門知識を要する書類を正確かつ迅速に作成可能です。

さらに、契約更新時期の管理や更新案内の送付、更新料の請求など、定期的に発生する業務にも対応してくれるため、何か手続きが漏れる心配もありません。

入居者とのトラブルや退去時の精算など、デリケートな問題が発生した際も、管理会社が専門的な知識を活かして対応します。

これにより、オーナーと入居者の関係を良好に保ちつつ、円滑な物件運営が可能になります。

3)管理業務に煩わされない

煩雑な管理業務を代行してもらえるメリットもあります。

管理業務は、家賃回収や水漏れ、鍵紛失といった緊急性の高いトラブルが発生します。

管理会社がこれらに対応してくれるため、オーナーは賃貸管理に対して煩う必要がありません。

他にも、収支状況や稼働率など、管理会社はデータを定期的にレポートしてくれます。

オーナーは管理業務に疲弊することなく、賃貸経営を続けられるでしょう。

3.管理会社を選ぶポイント

不動産投資の成功は、管理会社に掛かっていると言っても過言ではありません。

以下では、おすすめの管理会社を選ぶポイントを解説します。

1)対応できる管理業務の範囲

委託できる業務の範囲は、管理会社ごとに異なります。

24時間対応のトラブル受付や定期的な建物点検などに対応しているかを確認することも大切です。

以下の代表的な業務を参考に、委託できる範囲をチェックしましょう。

• 入居者募集から退去後の原状回復まで一貫して対応できるか
• 24時間365日の緊急対応サービスがあるか
• 定期的な建物点検の頻度と内容
• 家賃滞納時の対応プロセス

これらのサービスが充実している会社は、安定した物件運営によりオーナーの負担を軽減してくれることが期待できます。

2)適正な管理委託費用

管理委託費用は物件の収益性に直接影響します。

複数社の見積もりを比較し、サービス内容と費用のバランスが取れているかを判断しましょう。

一般的に、管理委託費用は賃料の3〜5%程度ですが、物件の規模や立地、管理会社のサービス内容によって変動します。

費用対効果を慎重に検討し、長期的な収益性向上につながる選択をしましょう。

3)客付け力の高さ

入居者募集の実績や空室率の改善事例などを確認し、効果的な集客ができる管理会社を選びましょう。

委託前には、以下のポイントをチェックできるのが理想的です。

• 過去1年間の平均空室期間
• 管理物件の入居率の推移
• 募集媒体の種類と範囲（ポータルサイト、SNS、地域情報誌など）
• 内見対応の柔軟性（夜間や休日対応の有無）

また、上記に加えて、ターゲットに合わせた独自の集客戦略をもっているかどうかも確認しておくのがおすすめです。

4)安定した経営状態

管理会社の選定基準に、安定した経営状態を挙げるオーナーは少なくありません。

以下のチェックポイントを参考に、長期的に安定したサービスを受けられるかを判断しましょう。

• 設立年数（目安として10年以上）
• 従業員数と離職率
• 財務諸表の健全性
• 業界団体への加盟状況
• 賠償責任保険への加入状況

多くの賃貸物件では、入居者が家賃を振り込む先は管理会社の口座に設定されています。

管理会社が回収した家賃から手数料を引いた金額がオーナーに振り込まれますが、万が一管理会社の経営が破綻してしまうような事態に陥ってしまうと、オーナーへの家賃支払いが滞ることも考えられます。

5)管理実績の豊富さ

同じ管理費用を支払うなら、適切で質の高い管理を行ってくれる会社に委託したいものです。

複数の管理会社を比較する際には、以下のチェックポイントを基準に比べてみると、優秀な管理会社を選びやすくなるでしょう。

• 管理戸数と管理物件の種類
• 対象エリアでの管理実績年数
• 類似物件の成功事例（具体的な収益改善例など）
• 地域特性に合わせた管理ノウハウの有無
• オーナー向けセミナーや勉強会の開催実績

まとめ

おすすめの管理会社を解説しました。

オーナーは管理会社の役割を理解し、必要に応じて管理委託することで、効率的な物件運営と安定した収益確保が可能になるでしょう。

また、管理会社との良好な関係は、長期的な不動産投資の成功につながります。

完全に管理を任せっきりにするのではなく、定期的に管理会社に状況を確認し、必要に応じて改善点を話し合うといったコミュニケーションを大切にしましょう。