スマートロック導入費はいくら？賃貸オーナーが防犯強化を行う注意点

昨今、ストーカー事件など物騒な事件も多く発生しているため、賃貸物件の入居希望者は物件選びの際にセキュリティ面を重視する傾向にあります。

特に、一人暮らしの女性の場合は防犯面を重視して、物件を選ぶ傾向が強いといえるでしょう。

防犯面の強化は、入居者が安心して暮らせる住環境の提供だけでなく、物件の付加価値も高めることにつながります。  

しかしながら、オートロックの導入となると工事費用も高額です。

さらに、物件の構造によっては後付けが難しいケースもあるので、簡単にできる対策ではありません。

そこで、賃貸経営をされているオーナーにおすすめしたいのが、手軽にセキュリティ面を強化できる「スマートロック」です。

今回は、スマートロック導入のメリットや導入費用、導入時の注意点などについてご説明します。

1.スマートロックとは

スマートロックとは、スマートフォンでドアの解錠や施錠ができるシステムです。

玄関ドアに通信機能を持った機器を取り付け、スマートフォンにインストールした専用アプリを連動させて鍵の開け閉めを操作します。

そのため、鍵を落とす心配や盗まれる心配もなく、オートロック機能が付いていることから、未施錠の状態を防ぐことができるなど、防犯対策としても有効です。

さらに、スマートロックはアプリで簡単に合鍵を作ることもできるため、ファミリー向けの賃貸物件でも家族間で合鍵をシェアすることができます。

2.賃貸物件にスマートロックを設置するメリット

賃貸物件にスマートロックを設置すると、次のようなメリットを得られます。

1)スマートロックは後付け設置が可能

賃貸物件のセキュリティを充実させようとすると、まず思い浮かぶのがオートロックでしょう。

しかし、そもそも集合玄関部分がない構造のアパートやマンションではオートロックの設置は難しくなります。

一方、スマートロックは、工事が非常に簡単で、後付けで設置できるものがほとんどです。

2)セキュリティ面を強化できる

スマートロックは、鍵を使って解錠や施錠をする必要がないため、鍵穴も不要となります。

そのため、鍵穴を覆ってしまえば、ピッキングによる空き巣被害を防ぐことが可能です。

更にスマートロックにはうっかり施錠を忘れてもオートロック機能が付いているため、鍵の閉め忘れも防いでくれます。

また、鍵を持ち歩かないため紛失や盗難の心配もありませんから、セキュリティ面の強化に非常に効果的だといえるでしょう。

合わせて以下の設備も検討すると良いでしょう。

アパートに防犯カメラ設置で回避するトラブル事例とプライバシー対策

3)スマートロックの設置が空室対策につながる

スマートロックの設置は、鍵を持ち歩く必要がなく、必要に応じて施錠確認・遠隔操作もできるため、入居者の利便性もアップさせます。

スマートロックを導入済みであることをアピールすれば、セキュリティが整った利便性の高い物件として入居者を獲得しやすくなるでしょう。

入居者の満足度も高まれば退去の抑制にもつながり、結果として有効な空室対策になるといえます。

4)オーナーの鍵の管理負担が軽減する

賃貸物件では、入居者が変わるたびに鍵を変更します。

そのため、退去時には鍵を交換し、その都度、オーナーが管理している鍵も新しく付け替えたものに換えなければなりません。

しかし、スマートロックの場合は、スマートフォンのアプリ内で鍵の利用権限を変更するだけでよいため、退去のたびに鍵を付け替える必要がありません。

また、鍵がないため、居室分の鍵を管理する負担を大幅に軽減することができるでしょう。

3.スマートロック設置にかかる費用

賃貸物件にスマートロックを設置するメリットについてご説明してきましたが、設置にあたってどのくらいの費用が必要になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。

スマートロックにはいくつかの種類があり、ほとんどのものは後付け設置が可能です。

後付け設置ができるスマートロックは、以下の2つです。

また、スマートフォンを操作して施錠・解錠をするタイプや、スマートフォンが近くにあれば操作をしなくても解錠できるハンズフリー機能が付いているタイプなどがあります。

そのほか、スマートフォン以外に暗証番号やカードキーなどで解錠ができるタイプも販売されています。  

設置費用は、どのタイプを選ぶか、どのように設置するか、どの程度のスペックのものを選ぶかによって変わってきます。

一般的に、ハンズフリー機能が付いているスマートロックの方が費用は高くなり、貼り付けタイプは15,000円くらいから、穴あけ設置タイプは25,000円くらいからとなります。

ハンズフリー機能が付いていないタイプであれば、貼り付けタイプのものは5,000円程度から販売されています。

オートロックの導入費用は、1戸あたり15万円が目安と言われているため、オートロックと比べるとぐっと低い費用負担でスマートロックは設置できるといえるでしょう。

以下記事を参考に費用対効果を算出してみてはいかがでしょうか。

リノベーションによる空室対策で費用対効果を計算する2つの基準

4.スマートロック導入時の注意点

スマートロックは、セキュリティを強化でき、費用負担も抑えられるといったメリットがありますが、導入時には注意しなければならない点がいくつかあります。

1)鍵の形状に対応しているか

スマートロックは、現在取り付けてある鍵に被せるように設置をします。

そのため、ドアノブタイプの鍵が付いている物件や、つまみが特殊な形状をしている鍵などは、スマートロックが設置できない可能性があります。

スマートロックを選ぶ際には、鍵の形状に対応したものであるかどうかを事前に確認しておきましょう。

2)スマートフォンの充電が切れると操作できない

スマートフォンの充電がない状態ではアプリを起動できないため、ドアの施錠・解錠ができません。

カードキーや暗証番号などで対応できるタイプのスマートロックの場合は問題ありませんが、スマートフォンだけで操作するタイプの場合は、入居者にしっかりと説明をしておきましょう。

3)スマートロックは電池交換が必要

ドアに設置するスマートロック本体も、電池によって動くものです。

そのため、スマートロックは定期的に電池の交換が必要になります。

電池の交換時期になっても電池を交換せずに放置しておくと、鍵の解錠や施錠ができなくなってしまいます。

スマートロックの中には、電池交換のタイミングを通知するものもありますが、定期的な電池交換が必要になる点も入居時にしっかりと説明しておくようにしましょう。

まとめ

スマートロックは、スマートフォンを使用して鍵の施錠や解錠ができるシステムです。

鍵を持ち歩く必要がないため、鍵の紛失や盗難などの心配がなくなり、ピッキングなどの犯罪も抑制できます。

入居者にとっては、鍵の紛失リスクもなくなり、防犯面も強化されることから利便性の高い設備となります。

また、スマートロックはオーナーにとってもそれほど費用をかけることなく賃貸物件のセキュリティを強化でき、空室対策につなげられるというメリットがあります。

セキュリティ設備は、入居者が物件選びの際に重視している条件の一つです。

スマートロックは、オートロックよりも比較的手軽な費用で設置ができる点も魅力であり、空室対策として導入を検討してみてはいかがでしょうか。