2LDK以上の賃貸でエアコン1台のみ…。空室が埋まらない理由は？

部屋探しの際に重視される要素のひとつに、エアコンの有無があります。

とくに2LDK以上の賃貸住宅では、間取りが良くても付帯設備としてエアコンが1台しかないために、契約が見送られるケースも。

最悪の場合、空室期間の長期化に繋がる恐れもあるのです。

本記事では、2LDK以上の賃貸について、エアコンの重要性、オーナーができる空室対策についてご紹介します。

1.エアコンは入居者にとって必須設備

2LDKや3LDKといった部屋数の多い賃貸住宅は「リビングのみ」「リビングに繋がる居室のみ」など、付帯設備として1部屋だけにエアコンを設置することがあります。

物件広告には「エアコンあり」と記載できるようになりますが、部屋数や専有面積によってエアコン1台では十分な働きは見込めません。

夏場に35℃を超える猛暑日が続く地域が増えている影響もあり、近年エアコンの必要性は一層高まっています。

夏でも涼しかった時代に建てられた築20年超の物件は、入居者のためにもエアコンの追加設置を検討する必要があるでしょう。

1)賃貸2LDK以上でエアコン1台は不足

必要なエアコンの数は、間取りに左右されます。

1DKや1LDKなど、居室と広いキッチンが隣接している間取りでは、エアコン1台の風を全ての空間に送ることができるでしょう。

設置場所の関係で空気が届きにくい部屋があるようなら、サーキュレーターや扇風機で空気を循環させるのも効果的です。

ただし、空間の広さに対してエアコンのパワーが弱かったり、居室が南向きで日光の影響を受けやすかったりする場合、エアコン1台では部屋の温度を調節するのは難しいかもしれません。

 

2LDK以上になると、専有面積が広く、室内の複雑な導線なども影響し、エアコン1台では全部屋に風を送るのは難しくなります。

サーキュレーターを使っても十分に空気を循環させられず、極端に寒い部屋、もしくは暑い部屋ができてしまうかもしれません。

また、エアコン1台だと負荷が大きく、故障のリスクも高まるでしょう。

2.賃貸2LDK以上で複数台のエアコンを設置するメリット

各部屋にエアコンを設置すると、多額のコストがかかります。

オーナーにとって決して安い出費ではありませんが、複数台のエアコン設置は十分に費用を回収できるだけのメリットもあるのです。

1)集客力・入居率の向上

賃貸住宅の付帯設備として、各部屋にエアコンを設置することにより、集客力・入居率のアップが期待できます。

夏の暑さと冬の寒さが厳しい近年において、エアコンは無くてはならない設備です。

エアコンが各部屋にない時点で入居先の候補から外されてしまうほど、入居者側にとっては「あって当たり前」の設備と考えられています。

各部屋にエアコンを設置しておらず、入居者募集に苦戦して空室が続いているようなら、各部屋にエアコンを設置するだけで問合せや内見数が増え、成約に繋がるかもしれません。

2)賃料アップ

エアコンを設置した物件は、賃料アップがしやすくなる点もメリットのひとつです。

エアコン設置により物件価値が上がれば、高めの家賃でも入居者を集めやすくなるでしょう。

他の設備と比べてエアコンは、入居者が感じる生活の快適さに与える影響は大きいです。

そのため、エアコン無しの築浅よりも、エアコン完備の築古に魅力を感じる入居希望者も少なくありません。

もちろん、エアコン設置には1台数万円の費用がかかりますが、入居率と賃料の向上を同時にできれば、賃料アップ分で設置費用の回収が可能になるでしょう。

3)長期入居者の増加

賃貸物件において、安定して長期間家賃を払い続けてくれる長期入居者はありがたい存在です。

入居者が賃貸物件に長く住み続ける理由に「住み心地のよさ」が挙げられます。

エアコンを各部屋に設置することで住み心地がよくなれば、入居者が長く定着してくれるため空室の発生を抑えられるでしょう。

3.賃貸2LDK以上で優先すべき設備投資

空室に悩むオーナーの中には、設備投資による入居率アップを計画している人も多いでしょう。

少々の築古であれば、設備の充実により高い競争力を取り戻すことが可能です。

しかし、投資する設備はなんでもいいというわけではなく、入居希望者が重視する人気が高い設備を選ぶのが大切。

ここでは全国賃貸住宅新聞が発表した「入居者に人気の設備ランキング2023」を参考に、2LDK以上の物件に優先したい設備投資を紹介します。

関連：空室対策に使える賃貸の人気設備2023を紹介！導入後に家賃アップの可能性も

1)各部屋にエアコン導入

エアコンは、もはや「あるのが当たり前」の付帯設備です。

『入居者に人気の設備ランキング2023』でも単身向け・ファミリー向けともに導入を優先したい設備で第1位となっています。

単身向け1LDKなら1台設置すればいいケースも多いですが、ファミリー向け2LDK以上の物件では、各部屋＋リビングに1台ずつ設置したいところです。

ちなみに、弊社ランドネットはオーナー様から設備投資のご相談をいただく際、築30年以上かつ2LDK以上の場合、エアコンの設置・増設を優先しておすすめしています。

全部屋に設置するのが難しいようなら、直射日光の影響を受けにくい北向きの部屋を未設置にしたり、入居者のエアコン持ち込みを認めたりといった対応が必要になるでしょう。

記事：備え付けエアコンの故障や交換はオーナーの費用負担？クリーニングや修理など賃貸の空調問題を解決

2)室内洗濯機置き場の設置

エアコンとならび「あるのが当たり前」の設備と考えられているのが、室内洗濯機置き場です。

とくに、2LDK以上が対象となるファミリー層では、エアコンに次ぐ第2位に室内洗濯機置き場がランクインしています。

かつてはベランダや屋外に面した廊下への設置が主流でしたが、近年は防犯意識の高まりや、雨風で傷みやすいドラム式洗濯機の普及などを背景に、室内洗濯機置き場が主流に。

脱衣所スペースに余裕があるなら、室内洗濯機置き場を設置することで、ファミリーを中心とした入居者層を獲得しやすくなるでしょう。

なお、ドラム式洗濯機は縦型洗濯機よりもサイズが大きいため、室内置き場を設置する場合、広めのスペースを確保する必要があります。

3)TVモニター付きインターホンの導入

ファミリー向けで第3位、単身向けで第2位にランクインしたのが、TVモニター付きインターホンです。

近年、防犯対策に対する意識が高まり、賃貸物件探しにおいてもセキュリティ機能の充実具合が重要な選択基準のひとつになっています。

また、玄関先に出ることなく不要な勧誘が断れる利点もあり、TVモニター付きインターホンの需要が高まっています。

 

新築のオートロック物件では、エントランスと室内のモニターが連動するシステムが導入されているケースも。

しかし、同様のシステムを建築後に設置するには大規模な改修工事が必要になります。

築20年超の物件に後付けするなら、玄関先のカメラと室内のモニターが連動するTVモニター付きインターホンの導入がおすすめです。

まとめ

賃貸住宅の付帯設備として、エアコンは入居希望者から重視されています。

とくにファミリー層が入居する2LDK以上では、空室対策として各部屋に1台ずつエアコンを設置する必要性も。

部屋数に対して十分な数のエアコンを完備すれば、築30年以上の築古であっても入居者に選ばれやすくなるでしょう。

所有する2LDK以上の物件でエアコンを1台しか設置していない場合、まずは各部屋にエアコンを設置することをおすすめします。

 

弊社ランドネットは、賃貸物件の集客・管理を専門とする不動産賃貸管理会社です。

入居者様と管理を受託するオーナー様にご満足いただける賃貸管理を実現しております。

2LDK以上のファミリー向け物件や、築30年以上の設備投資のご相談も承っております。

空室や入居者募集にお困りのオーナー様は、ランドネットまでお気軽にご相談ください。