古い1Kの空室対策はどこを優先？3点ユニットバス分離は必須なのか

1Rや1Kといった間取りの狭い築古アパートの場合、なかなか思うように客付けができないケースもあるでしょう。

1Rや1Kの間取りのアパートの入居者は、単身者です。

したがって、空室対策をするにあたっては、ターゲットとなる若い学生や社会人などのニーズを考えることが大切になります。

今回は、狭い築古アパートの客付けに困っているオーナー向けに、1Rや1K物件の効果的な空室対策についてご説明します。

16㎡などの狭い1Kの物件の場合、ノウハウがないと収納部分を潰してしまい、入居者にとって不便な間取りになりかねません。

狭い3点ユニットの分離は以下の方法が参考になります。

バス・トイレが一緒を避けたい人向け！仕切りを入れる時のポイント

 

2.狭い築古アパートの空室対策の手順とは

では早速、1Rや1Kといった狭い築古アパートの空室対策を行う際の手順についてご紹介していきます。

1)所有物件の賃貸市場を調べる

まずは、賃貸情報が掲載されているウェブサイトなどを利用して所有している物件の賃貸市場を調べましょう。

周辺エリアにどのくらい賃貸物件があり、同じくらいの広さの物件にはどのようなものがあるのかを調べると、エリアの家賃相場などをつかめるようになってきます。

近隣で人気のある賃貸物件があれば、賃料だけでなく、どのような設備が付いているのかもチェックすると良いでしょう。

当社では、スマホで簡単に周辺エリアの状況を調べられる「満室経営戦略レポート」を提供しています。

所有物件の条件を入力していただくだけで、周辺エリアの賃貸住宅の状況などを知ることができます。

まずは1分の入力で出来る満室経営戦略レポートを使って、周辺情報やターゲット像・賃料などの全体感の流れを把握しましょう。

もちろん無料です。 

2)ターゲットを決める

次に、所有物件の入居者となるターゲットを決定します。

1Rや1Kの築古アパートであれば、多くの場合、若い世代の学生や社会人などの単身者がターゲットになるでしょう。

若い世代の入居者をターゲットとする場合であっても、女性の入居者を中心と考えるのか、男性の入居者を中心として考えるのかによって対策も変わってきます。

まずは、入居者のターゲットを具体的に絞っていきましょう。

3)ポータルサイトに掲載する写真を変更する

現在、賃貸物件の入居者の多くは賃貸情報サイトで情報を集め、内見を申し込みます。

ポータルサイトに掲載されている情報の中でも、視覚に訴える写真は文字情報よりも大きなインパクトを与えます。

室内はもちろん、外観や共用部の写真には、明るい日に撮影した綺麗な写真を用いると、良い印象を与えやすくなります。

実際にそこで生活するイメージを共有しやすいように、室内に家具などを配置した合成画像を作成するバーチャルステージングなどを利用しても良いでしょう。

明るい雰囲気の写真を掲載すれば、ポータルサイトからの問い合わせ数も増えるはずです。

4)フリーレント等の導入やAD料の条件の見直しをする

引越しをするときには、新しい部屋に合わせて家具や家電、生活雑貨などをそろえる初期費用が必要です。

一方、狭い1Rや1Kの賃貸アパートであれば、入居する人は若い単身者層となるはずであり、金銭的な余裕は少ない人が多いでしょう。  

そんなときに有効なのが、フリーレント期間の導入です。

フリーレント期間は、入居から1ヶ月など、期間を限定して家賃を無料にする仕組みです。

フリーレント期間があると出費が多い引越しの時期に初期費用を抑えられるため、同じぐらいの条件のライバル物件に比べて、お得感を演出しやすくなります。

フリーレントは、一時的な収益の減少にはなりますが、空室対策として非常に有効な手段です。  

フリーレント期間の導入が入居者向けの空室対策であるのに対し、AD料は入居者を紹介してくれる仲介業者向けの空室対策です。

AD料とは、仲介手数料だけでは補えない特別な広告活動をする際にオーナーから仲介会社に支払う費用です。

AD料は仲介会社の収入となるため、仲介会社はAD料が付いていない物件やAD料が低い物件と比較し、賃貸借契約が成立した際により良い条件のAD料が入る物件の方を積極的に紹介するようになります。

物件の紹介率が高まれば、それだけ成約率も高まりやすくなるというわけです。 空室が続くようであれば、AD料の条件を見直してみても良いでしょう。  

【2023年最新】賃貸経営の平均空室期間は？東京は140日、当社は39日で成約を実現！

3.よくある質問：インターネット無料は古い1Ｋの空室対策に必須？

インターネット無料設備は単身者向けの賃貸物件では、9年連続で入居者から人気の高い設備ランキング1位(全国賃貸住宅新聞社2023年調べ)

古い1Ｋの空室対策に必須なのでしょうか？

結論から申し上げますと、インターネット無料は必須ではないと考えます。

ひと昔前であればインターネット無料は人気でしたが、最近では人によってネット回線に拘りがそれぞれに生じるため、インターネット無料はかえって使わない方も出てきております。

シューティングゲームを入居者にとってはネット回線の遅さは致命的ですし、ネットサーフィンをする方であれば高スペックな回線は不要なのです。

このあたりで入居者様からお問合せが来る回数も弊社では増えてきております。

今回の古い1Kに住まいになる方は、ゲームをやる若い層である可能性も高いことから、ネット回線は入居者が選ぶ戦略も1つでしょう。

月5,000円負担するのであれば、年間6万・10年で60万円です。

それよりも100中99人がバストイレ別の方が良い答える箇所から優先的にお金を使ったほうが良いと考えます。

まずは、誰に住んでもらいたいかを決めること。

築古の狭いアパートの空室対策についてご説明しました。

空室対策を考える際には、まずどのような人に入居してもらいたいのか、ターゲット層を明確にすることが大切です。

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