住まなくなった実家はどうする？実家を貸し出すだけのメリット3選

核家族化により、親世帯と子ども世帯が別々に暮らすことが増え、実家が空き家になっているケースが少なくありません。

空き家の放置はさまざまなリスクがあり、昨今では増加する空き家が社会問題ともなっています。

「空き家となった実家をどうするか」は、空き家を所有している人はもちろん、これから実家の相続を控える人にとっても頭の痛い問題でしょう。

そこで今回は、空き家となった実家を活用する方法をご紹介します。 【空き家の賃貸管理は当社スタッフへ】

1.実家を空き家として放置するリスク

誰も住まなくなってしまった実家を空き家として放置しておくと、次のようなリスクがあります。

人が住まなくなった家は、庭木や雑草が生い茂り、景観を悪化させます。 それだけでなく、万が一、放火や倒壊によって、近隣住民に被害を与えてしまった場合は賠償責任を負う可能性があるため、管理せずに空き家を放置しておくことは非常に危険です。

2.空き家になった実家の活用方法

前述のように、空き家となった実家を放置しておくと近隣に迷惑をかけるだけでなく、被害を与え、損害賠償義務を負うリスクもあります。

人が住まない家は劣化が早く進むため、空き家になった実家は、自分に合った活用法を見つけ、できるだけ早く対処法を決めた方が賢明です。 

1)空き家のまま管理or自分で住む

とはいえ、自分が持ち家を持っている場合は何も実家を貸し出す必要はありません。

実家に自分で住んで、今保有している物件を収益物件に換えてしまう方法もあったりします。

もし、賃貸ニーズがない実家に住んでも読者のあなたの仕事に支障が出ない場合、今のあなたの家を貸し出しして新しい収益源に換えてしまうのも1つでしょう。

もし家のローンが残っている場合は「住宅ローンが残った家を貸したい！」賃貸に出す方法は？も併せてご覧ください。

自分で住まずに管理するのであれば、足を運べる距離でなければ難しく、管理ができる場合でも手間と時間がかかります。

空き家を管理する業者に依頼する方法もありますが、その場合は費用が発生します。

2)売却する

空き家になった実家を相続すれば、相続者が固定資産税や都市計画税を負担しなければなりません。 所有し続けるまで税金の負担は継続するため、実家に戻るという選択肢がないようであれば、売却して現金に換える方法も実家を活用する手段の一つです。

ただし、建物が老朽化している場合などは、そのままで売却できない可能性があります。

場合によっては、リフォームやリノベーションを行って、きれいな状態にしてから売却した方が良いケースもあるのです。  

また、更地にして土地を売却する方法もあるでしょう。 このような場合、確実に売却できるかどうかは分からないため、修繕費用や解体費用などのコストがかかる点がデメリットであると言えるでしょう。

3)賃貸に出す

空き家になった実家を賃貸に出すこともできます。 所有権は変わらないため、固定資産税や都市計画税の負担は必要になりますが、毎月の家賃収入から空き家を維持するための費用が捻出できます。

賃貸に出し、入居者が実家で生活をしてくれれば、わざわざ定期的に訪問して、建物の維持や管理をする必要もありません。  

また、いずれ自分や親族の誰かが実家を使用する可能性がある場合、売却してしまうと、再び買い戻すことは不可能です。

賃貸であれば将来的にまた住むという選択肢を選ぶこともできます。

ただし、実家の状態によっては貸し出す前に、室内や設備のリフォームが必要になる場合もあります。

また、入居者募集や賃貸管理を業者に委託する場合には、管理委託料が必要となります。

3.空き家となった実家こそ賃貸に出す3つのメリット

空き家となった実家の活用方法をいくつかご紹介してきました。実家を貸すならではのメリットについても解説します。

1)実家を活用した賃貸は初期費用を抑えられる

建て替えて賃貸に出す方法もありますが、その場合は、初期費用も大きくなるためリスクも発生します。

実家の建物のまま貸し出す場合もある程度のリフォームが必要になる可能性はありますが、建て替えに比べればその費用は大幅に抑えることができます。

また、毎月、家賃収入を得られると考えれば、リフォーム費用も回収の目途を立てやすくなるでしょう。

リノベーションによる空室対策で費用対効果を計算する2つの基準

2)定期借家で貸し出しをしなくても済む＋α

転勤で持ち家を貸す場合、貸した部屋を返してもらう（賃貸借契約の解除）には、定期借家による賃貸借契約が必要ですが、この契約方法は部屋を2年程度で出ていく条件の代わりに相場よりも安い家賃で貸しする必要があります。

しかし実家であれば、定期借家ではなく普通賃貸借で契約できるため、契約内容を理由に家賃を下げる必要はありません。

更に実家ならではですが、借りてくれた人に数年の更新タイミングで売却する事も提案する事が可能です。

もし購入してもらう場合は住宅ローンを組んで購入する事が前提ですので、フルローンで組んだ場合の月々の返済額が家賃よりも安くなる価格で売却を提案してみても良いでしょう。

収益還元法で算出した価格よりも高く売れる可能性があるのも、実家を貸すメリットの1つと言えるでしょう。

3)実家を解体してアパート経営を始める

実家の築年数が古く、 ある程度の敷地面積がある場合は、戸建て物件ではなく、賃貸アパートを建設するてもあります。

戸建てのように0か1ではなく、複数住戸から大きな家賃収入が得られますし、土地代を掛けずに実家の解体費用とアパートの建築費用のみで始められるためリスクは低いです。

ただし、賃貸ニーズがないエリアでアパートを建ててしまうと常に空室リスクがつきまといます。

それもそのはず、アパートは1㎡当たりの収益単価は高いものの、戸建てよりも供給数が多いため空室対策の競争力は落ちます。

賃貸ニーズの高い便利な場所に実家がある場合などは、解体して新築アパート経営も視野に入れてみると良いでしょう。   

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まとめ

空き家となった実家をそのまま放置しておくことは非常に危険です。 実家が空き家になってしまった場合の対処法には、定期的なメンテナンスをして維持・管理する方法、売却してしまう方法、賃貸に出す方法があります。

近い将来に住む予定がある場合は、メンテナンスをして維持・管理をした方が良いでしょう。

反対に、将来に渡って住む予定がない場合は、売却した方が良いかもしれません。

しかし、いつか住む可能性がある場合、将来のために所有権は保持していたい場合などは、実家を活用して賃貸経営をする方法をおすすめします。

実家を賃貸に出せば、愛着のある実家をそのまま維持することができ、家賃収入を得ることもできます。

ただし、実家を賃貸に出す場合は、管理会社選びが大切です。 ランドネットは、賃貸管理の豊富な経験を持つ管理会社であり、高い入居率を誇る、集客に強い管理会社でもあります。

空き家活用のご相談は、お気軽に弊社スタッフまでお問合せください。